贷款买房怎么开收入证明？三大误区务必避开

对于现在的年轻人来说，结婚比较早，房子买的也比较早，一般都会选择贷款买房，在申请贷款的时候银行会要求借款人提供收入证明，有的人认为把收入写的越高越好，其实这样会增加很多的风险，那么如何开收入证明才合适呢?有哪些误区需要及时避免呢？

收入证明长什么样?

收入证明即人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。

上图是贷款通用收入证明，收入证明一般都是税后的，模式一般都是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。以上基本适用于各大银行，但是个别银行也会有自己的格式，在申请贷款的时候需要跟业务人员问明白。

上图是公积金收入证明，也叫个人资信证明，适用于使用公积金贷款的购房者，与通用个人收入不同的是，证明中要写明公积金缴存比例及缴存年限。

收入达到什么标准才符合贷款审核要求？

根据规定，满足贷款审核要求的情况，应该是贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比的50%（含）以下。

借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在55%（含）以下。

其中，对于无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。比如：李先生购房贷款金额测算出其本笔贷款债务支出为5000元，物业管理费无法测算，那么李先生及其配偶月收入之和需要大于等于10000元才可以。

开具收入证明需要注意什么？

收入证明对房贷的影响非常重要，在实际的买房过程中也会存在很多误区，尤其是对于初次买房的刚需们，避免误区尤为重要。

误区一：证明填的越多越好

收入证明中的信息并不是填的越多越好，以下这些信息要重点填写：

1、个人基础信息：姓名、身份证号、职务、工资单、工龄；

2、公司重点信息：公司地址、联系电话、单位负责人签字并加盖公章；

3、公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺。

误区二、收入达不到两倍就买不了房

这是很多人苦恼的，如果收入确实比较低，达不到月供的两倍以上怎么办？下面三招可做参考

1、提高首付比例，减少贷款额度，然后延长贷款年限，这样每个月的还款额度就会下降；

2、增加共同借贷人，增加共同借贷人，那么共同借贷人的收入可以达到月供两倍就可以了，共同借贷人可以是父母或配偶；

3、收入证明填写适当提高，一定是适当，不要一味地夸大，因为如果写的过高，银行会相应的提高月还款额，反而会压力更大。

误区三、没有单位开收入证明就无法贷款买房

对于一些私营业主或者自由职业者，没有固定的工资收入，那么久没有公司可以开具收入证明，这样的人难道就没有办法贷款买房子了吗？其实不是的，私营业主可以提供以下材料进行贷款：工商营业执照、税务登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个月的银行存款流水。