关于得房率你懂吗？得房率高≠户型好！

很多人认为户型方正，采光好，通透就可以算是好户型了，但是还有一个重要的指标，就是得房率。得房率=使用面积/建筑面积，不同的楼不同的户型公摊面积是不一样的，公摊包括楼梯间电梯间走廊等。

一般的板楼的话得房率能到80%就算是比较好的了，塔楼一般75%，酒店式公寓60%。大家以后在看房的时候可以计算比较一下。

一般户型好的房子得房率都会高一些，但是得房率高的房子户型就一定好么？切记，得房率高一定不能与户型好画上等号！

1、只追求高得房率可能会影响日常生活

我们在选择户型的时候，不仅要考虑户型内部的布局，还要考虑整层楼的布局，如果一味地追求高得房率，可能会导致电梯间、楼梯间空间缩小，走廊的面积也可能会被缩小，公共空间的缩小一定会造成日常生活的进出不方便，也会导致与邻里之间的摩擦与纠纷。

2、可能导致户型设计不合理

有一些开发商可能会主推高得房率，但是再细看户型才发现户型设计非常不合理，导致户型不仅不方正，而且通透性也极差，这都是某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性的结果。

3、高得房率不一定有高有用率

有用率是指套型中所有的使用面积减去使用频率小或功能性不强的以及设计不当浪费的面积后与套内使用面积的比值，有用率也叫有效面积使用率。有用率是衡量住宅最终使用价值的有效标准，有用率越高，说明家里有效利用的面积越多，有用率高的户型才能成为好户型，一般有用率在80%以上才能算是不错的户型，85%以上就是优秀的户型。

有效使用面积=套内使用面积-（走道+开门处+管井+灰区+楼梯）

有用率=有效使用面积÷套内使用面积

从上面的公式中可以看出，户型要尽量减少走道、门位、灰区、管井等的面积，才能增加户型的有用率。1