经验分析：买二手房需要注意什么？

对于不少首次购房的人来说，如果不想买期房，二手房着实是个不错的选择，可以直接入住，配套也比较成熟，但是如果没有购房经验，很有可能会吃大亏，小编整理了一下网友们分享的购房经验，让大家了解一下买二手房都需要注意什么，为买房做好充分的准备。

1、了解清楚房屋产权

买二手房一定要了解清楚房子的产权情况，可以查看房主的房产证，看一下房屋产权是70年、50年还是40年，是商品房、经济适用房还是商住两用房。如果是商住两用房，虽然不限购，但是物业费一般会高一些，如果是经济适用房，是需要缴纳土地转让金的。

2、问清房子是否满五年

如果房主的房子从购买到出售还不满五年，那么购房人是需要承担一定的额外税费的，这一点一定要问清楚，最好买满五唯一的房子。

3、看清房屋是否有修补痕迹

一般购买顶层房屋的时候一定要仔细看一下房顶是否有漏水后修补的痕迹，很多房主和中介为了尽早出手，都会说房子从来不漏水，但是购房者一定要自己亲自去考察，然后到网上找一些相关的情报，如果确认房子有过漏水的情况，那么就要慎重考虑了。

4、了解好物业情况

买二手房一定要和房主还有物业了解好房屋的物业情况，比如是否是市政水电，有的小区用自挖井，水质会有不过关的情况，这种如果物业和房主说的不明确，一定要去小区的业主论坛或者QQ群里了解清楚。

5、房子的质量要调查清楚

如果实地考察不出来房屋的情况，可以上网查一下小区的口碑，很多老小区网上的评价很多，而且大部分都是真正的住房者进行评论的，参考性还是蛮高的。

6、视察好小区周边的环境

对于小区周边的环境也一定要进行全面的视察，看一下楼周围有没有高压电塔、加油站等等高辐射和较危险的公共设施；如果小区临路或临铁道，要注意房屋的噪音问题，还要看好小区的停车位是否富裕，有一些老小区是没有地下车库的，地上停车位也很少，这样每天停车都会很困扰；还有小区周边的交通情况，医院、学校等的配套情况，小区的安保情况都要一一视察清楚才可以。