2017济南首场土拍：CBD地下空间底价1亿成交

2017年1月20日上午，济南中央商务区(CBD)景观轴地下空间一宗国有建设用地迎来挂牌交易，CBD地下空间首次挂牌出让，开拍后仅有一次出价，以10063万元底价成交，竞得人编号为75445989，楼面均价约2174元/㎡，产权40年商业项目，面积46269平米。

据了解，CBD“地下王国”面积200万平方米，此次出让面积4.62万平方米，年内就将开建。

竞买要求

本次出让的中央商务区景观轴地下空间出让年限40年，主要用于商业、停车及附属设施建设。由于该地块为CBD景观轴地下空间开发项目，建设方案需满足中央商务区整体地下空间开发规划的要求，并满足已落地项目衔接、轨道线站以及地面景观建设的要求，建设方案需征得济南城市建设投资集团有限公司的书面同意后方可组织建设。

同时，按照先地下、后地上的施工时序要求，竞得人须在项目成交确认书签订3个月内开工，2018年底前竣工并投用。据了解，西边华润万象城预计将于2018年开业。

在出让公告里，该地块地下规划方案须与轨道交通的衔接，满足轨道交通建设要求。济南CBD被称为轨交上的CBD，地下轨交站点与地面公交、BRT、出租车等将实现零换乘。

（2016-G127地块大致范围）

该地块位置四至范围：东至中弘广场，西至华润万象城，南至经十东路，北至用地边界。靠近省博物馆和美术馆，历下广场位置，地段极佳。

在CBD地下空间首宗地块挂牌出让前，《济南市中心城地下空间开发利用规划》近日刚通过专家评审。该规划不仅提出了“三带协调、四核多片、网络发展”的中心城地下空间总体布局结构，并对地下空间竖向进行了功能及权属分区规划。目前，济南地下商业街、地下停车场、地下过街通道、地下仓储等大量涌现，“地商”开发成为趋势。