章丘史上最激烈土拍大战 山东高速成最大赢家

章丘山东大学拟建主校区附近，绣源河、大站水库以西，一场土拍大战今日上演。

在经过二三百轮的争夺后，有4宗土地溢价达到1.7倍左右，楼面地价超过4200元/平。

这4宗土地的溢价率，超过了章丘去年年底的那次土拍，可以称之为章丘史上最激烈的土拍大战了。

另外，绣源河旁还有6宗土地，全部以底价成交，竞得人应该为山东高速的关联公司。

楼面地价4200元-4430元

今日，章丘共有26宗土地拍卖。

其中，绣源河、大站水库以西占了10宗。这10宗土地，距离山大拟建的主校区不远，有三个组团，每个组团捆绑出让。

5组团共3宗，面积约21万平；6组团共10宗，面积约17万平；7组团1宗，约6万平。

在三个组团中，5、7组团引来激烈竞争：

5组团的3宗土地，底价约5亿元，最终拍了314轮，总价达到了13.68亿元，楼面地价到了4430元/平米左右。

7组团的1宗土地，底价1.46亿元，拍了217轮，总价达到3.94亿元，楼面地价4201元/平米。

6组团的土地，全部以底价成交，楼面地价1560元/平左右。

山东高速成最大赢家

参与绣源河旁土拍的开发商，据说有旭辉、和昌、山东高速、碧桂园等。现在还不知道谁取得了5、7组团的土地。

但是，6组团的土地已经有明确信息：它很可能被山东高速关联公司摘走。山东高速也将是本土土拍大战中最大的受益方。

为什么呢？

6组团的土拍要求中，有这么一条：竞得人必须与相邻土地的受让单位“济南璞园置业”达成合作建设协议。

这个璞园置业，是山东高速章丘置业的全资子公司。而山东高速章丘置业，是山东高速与章丘地方国资企业成立的合资公司，山东高速控股60%。

因为需要与璞园置业合作建设协议，所以，这10宗地很可能被璞园置业或其关联方拿走。

除了本次土拍，璞园置业在2015年已经在绣源河旁拿了3宗土地，当时楼面地价不足1100元/平，面积共约15万平。

加上本次所拿土地，璞园置业及其关联方，在周边所拿土地达到32万平米。

史上最激烈

章丘房价……

其实，在去年12月29日，章丘已经发生过一次土拍大战，被媒体称为章丘史上最激烈的土拍。

当时，章丘刚刚划区，8宗土地挂牌出让。其中，位于章丘主城区、世纪大道以北、明堂路以东的2宗土地引起争夺，最终竞拍346轮，总价从5.17亿元一直拍到10.87亿元，溢价率1.1倍，楼面地价达到2928元/平米。

章丘这次土拍的溢价率，远超上次，而且楼面地价也高出不少。

不过，上次土拍的容积率为2.8，这次拍卖土地的容积率较低，只有1.5，将是高档房用地，产品可能是别墅、洋房、高层混合。

无论如何，经过最近两次土地拍卖的刺激，章丘的房价短期内可能要迎来一波跳涨。不多说了……

还有，今天章丘还有其他16宗土地拍卖，只有一宗住宅用地，位置在章丘南部郊区文祖街道办事处，只发生了一次加价行为，楼面地价360元/平。

其他10宗非住宅用地，只有1宗发生竞争，而且竞争了211轮。它是一宗加油站用地。只能说，加油站生意好啊。其他9宗土地全部底价成交或者流拍。