济南2017年首次土拍结束，CBD360米超高层花落平安

1日，济南迎来今年首次土拍，15宗约36.4万方的土地成交，总成交金额为49.26亿元。其中CBD有11宗土地捆绑出售，被平安以43.8亿元摘得，这里将建设360米超高层建筑。另外，唐冶新区也有两宗地块成交，将打造两个新兴产业园。

平安43.8亿元

摘走11宗土地

3月1日，济南市迎来2017年首次土地成交。此次挂牌出让的一共有15宗地块，12宗位于CBD，其中，G001-G011这11宗地块为捆绑出售，都位于经十东路以北，奥体西路以西，底价为43.8亿。

这11宗土地包含5宗纯商业用地和6宗住商混合用地。它们位于此前绿地拍得地块的南侧，A-1到A-5是商务金融地块，其中A-1地块要求北部建筑高度360米左右。挂牌文件要求竞买人须为世界500强，且持有“银行、证券、保险”三大金融牌照。最终，这11宗土地被平安以底价打包摘走，平安正式入驻济南CBD，这是继绿地之后，CBD迎来又一世界500强企业。

根据土拍要求，平安须承诺在本宗地内建设360米超高层建筑，应在2017年12月底之前开工，开工后四年内竣工。A-1地块360米高主塔楼要由平安自持并整体运营不低于20年，其余地块只允许另行成立一家全资子公司开发建设。

另外，B-1到B-6是住宅用地，规划商业建筑为多、低层，且不与住宅混层安排。这六宗地块约263亩，楼面价在8346-10380/平之间。

此外，此次成交的还有CBD的G012地块，属于中央商务区控制中心地块，性质是商务金融用地，位于历下区解放东路以北，茂岭山三号路以东。3家企业竞价23轮，最终该地块被济南城投集团以19228.8万元竞得，楼面价4357元/平。根据规划，这里要配建一处建筑面积1800平米的控制中心。

唐冶新区要打造

两个高端产业园

此次土拍还有两宗位于唐冶新区的商务商业用地，分别是唐冶山北侧地块G014和唐冶山东侧地块G015。它们的具体位置是历城区唐冶新区唐冶中路以东、贞观街以南，邻近首创奥特莱斯。根据挂牌文件，这两宗土地须符合唐冶片区核心区城市设计，与轨道交通相衔接，满足轨道交通建设要求。

1日上午，G014地块最终由银丰以1.28亿起始价成交，楼面价1200元/平；位于东侧的2017-G015地块由11113273号竞买人以1.42亿元摘得，楼面价1160元/平。

根据挂牌文件，这两宗地块分别要建设“新能源+互联网”产业园和科技创新产业园。G014地块竞得人与济南市历城区唐冶新区管理委员会签订《济南市历城区唐冶新区“新能源+互联网”产业园项目合作协议》。地块竞得人要打造“新能源+互联网”产业园，打造以新能源（电力）设计、施工、电网平衡企业为主的新能源总部基地；打造新能源技术转化、人才交流、产学研的孵化中心和大学生创业中心；打造省内综合性的电力售电中心、运维调度中心、新能源存储技术中心、（电力存储）新材料研发中心。

G015地块竞得人需要签订《济南市历城区唐冶新区科技创新产业园项目合作协议》项目暂定名为“科技创新产业园”。主要建设内容：高进技术企业孵化基地、企业总部、加速器、配套商业等。

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220米超高层本月也将迎来成交

济南中央商务区(CBD)核心区将建设5座高度在220米至420米的超高层建筑，体现山、泉、湖、河、城的城市特色。2016年7月6日进行的CBD首次土地出让中，绿地集团斥资52亿元打包竞得全部19块地。备受关注的420米超高层花落绿地。

第一高和第二高已经名花有主，而1月26日济南国土局挂牌的编号为2017-G21的宗地，建筑高度或超过220米，也属于五座超高层建筑。据了解，该地块将在3月8日迎来成交。

根据CBD规划，2020年，核心区的5座塔楼将全部建成，目前绿地已开工第一个，另外的4个中一个是平安、一个是华润，其余的还在洽谈中。

目前，伴随着拆迁工作的基本完成，中央商务区建设工作也在加快推进，区内及周边已建成商务商业项目11个，另外还有绿地国际金融中心等5个项目共350万平方米商务商业载体正在加快推进，“三纵三横”和轨道交通环线等基础设施正在加快施工。