二手房看房门道多！买房这些事项要注意

2月份，山东济南二手房(住宅)挂牌均价达到14649元/㎡，现如今，在济南买套二手房动辄就要上百万，甚至两百多万，面对这么大的一笔消费，当然得十分谨慎才行。今天，小编就带大家一起来看一下在买二手房的过程中看房的注意事项，帮您买到称心如意的好房子。

一看房屋性质：首先要了解清楚房子的产权情况，一般有普通商品房、经适房、商住房等，相应的土地产权年限为70年、50年或40年。普通商品房的交易比较简单；商住房不涉及限购，但首付比例、贷款成本、税费较高，物业费一般也会高一些；经适房的交易则需要缴纳土地转让金等。

二看房屋产权：房屋产权要看两个方面，一方面是看房屋的产权时间，满五唯一的普通商品房交易成本最低，如果不是满五唯一，那么购房者还需要承担一部分税费；另一方面要看房屋的产权所有人，有些房屋有多个所有人，如夫妻共有、继承人共有等，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。

三看房屋位置：楼层要优先注意，如无特殊需求，最好不要选顶层和一层的房子，如果要选顶层的房子，一定要仔细看看房顶墙皮有没有漏水的情况。

四看房屋物业：要看房屋是否为市政用电、市政用水等，有的小区用的临时电，断电情况时有发生，会为以后的生活带来不必要的麻烦。

五看房子周边：看房的时候，要注意小区周边是否有高压电塔、加油站等高辐射高危险的公共设施；如果房子临街、临铁路，还需要注意噪音问题；小区的停车问题也至关重要，有的老小区没有地下车库，地上车位又不够，停车问题比较突出；另外，小区周边的配套设施当然也是不可忽略的，学校、医院、超市齐全会给以后的生活带来很多便利。

除了以上注意事项，小编再给大家介绍几个看房小技巧：

一、晚上看房：晚上看房可以考察小区物业管理是否安全、有无巡逻、安防措施是否齐全，有无摊贩产生噪音等，这些情况在白天一般是看不到的，只有在晚上才能了解。

二、雨天看房：下过雨后，房屋的墙壁墙角天花板等是否有裂痕，是否漏水就会一目了然。

三、看格局：购买房屋最好看空房子。空房子没有家具家电遮挡，可以清晰的看到房子格局，好的房子格局能把各功能区分开，动静分离，居住起来更加舒适。

综上所述，如果在购买二手房的过程中注意到以上几点，相信大家一定可以顺利买到自己中意的房子。另外告诉大家一个好消息，2017年在济南中住地产所有门店购置二手房、新房都不用再去房管局来回跑了，中住地产签约中心全新升级，所有购房手续一站式解决，让您轻松买到好房子。