济南二手房买卖一定要认清这几个问题

随着3.15的到来，各行各业都掀起了打假风波，济南楼市自然也不例外，这几天围绕济南很多楼盘的维权问题层出不穷，其实相对于新房来说，济南二手房消费者维权问题更多，只是二手房维权问题比较分散，无法形成规模效应。3.15来临之际，济南房地产网携手21世纪中住地产为大家带来济南二手房交易应该注意的问题，让大家切实了解二手房交易的各个环节，谨防上当受骗。

1、做好资金计划

确定好可以贷款的最高额度，弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外，还要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。

2、初步划定买房区域

如果手上的首付款较少，那可能就要往郊区多找找，如果更在意住房到工作地点的距离，那公交线30分钟以内的，一般都能满足需求。

如果家里有老人，就要考虑住房到医院的距离，如果有小孩，那就要多研究周围学校等问题。

3、看买房资质

现金不少地区都在限购，因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质，以免白费力气。

4、找房

找房源基本分为两种：

一种是通过中介门店找房，选择你意向区域的门店，告诉他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。

另一种是在网上选房，选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差，不要轻信网上报价，买之前找附近中介公司询价。

5、看房

实地考察房屋的情况，主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等情况，也包括房屋周边和小区的情况，比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。

二手房

6、签约定房

签约前必须核实房屋产权，房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致，如果不一致，看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。

此外，记得把所有重要事项都写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。

7、支付房款

如果是全款买房，这个环节则比较简单。贷款的话，又分商业贷款、公积金贷款和组合贷，一般来说商业贷款最快，组合贷款最慢。

如果是贷款，需要弄清楚贷款的条件，看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。

8、缴税过户

缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目，二手商品房需要缴纳契税、增值税、个税，二手商住房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税等。

房屋缴税后就可以办理过户，跟缴税一样，各地办理规定不一，有的需要预约，有的不需要，办理之前先咨询一下。

9、物业交割

物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费、电话费结清；户口迁出；屋内设施交割等。

至此，二手房交易就算完成了，希望可以帮到您。

购买二手房最重要的是安全省心，山东中住地产签约中心全新升级，让二手房买卖彻底告别繁琐复杂的程序，中住地产始终坚持为客户负责的原则，让客户少跑路，为客户办实事，如果您对二手房买卖有任何的问题，欢迎随时咨询济南21世纪中住地产所有门店，也可关注“济南房地产网我爱芳邻”微信公众号，将您的问题告诉我们，房产专家第一时间为您答疑解惑。