住建部：商品房库存消化周期超36个月应停止供地

近日，住房和城乡建设部与国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》明确，要合理安排住宅用地供应，强化住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，从五分法的角度看，显著增加和增加这两种表述，主要是针对近期市场过热、购房需求过于强劲的城市；持平则是对于近期市场相对稳定，后续预计也波动不大的城市；而对于住宅用地供应适当减少、减少直至暂停的城市而言，则说明这类城市去库存压力依然较大，土地市场以盘活库存资源为主，预计后续在新增供地方面会面临相关政策被“卡”的可能。

《通知》强调，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。同时，要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

“此次政策提到的土地供应分类调控目标，是最近土地政策中的首创。”严跃进，通过和各地的去库存周期、房价等指标进行挂钩，有利于使供地计划更具有合理性。