踩盘记：高新区少有的LOFT社区——凤凰SOHO

凤凰SOHO是高新区徐家庄片区的一个商业项目，位于花园东路与凤凰路交汇处北行100米路西，隶属于高新区，周边新东站商圈和会展中心万达商圈交汇，是高新区纯LOFT社区，仅有4栋楼，项目具体怎么样？随小编来看看。

凤凰路大动脉 新东站商圈

就小编实地勘察来看，目前的交通还不是很便利，凤凰路未打通，轨交在建，公交不是很多，长远来看，片区潜力还可以，凤凰路未来是济南东部交通的大动脉，新东站开通，凤凰路将承担重要角色，规划轻轨M1线在项目附近徐家庄设有站点，距东西快速大动脉北园高架东延长线大约两公里，未来交通还是很便利的，投资最主要看的还是地段。

周边商圈环绕 潜力可期

新东站商圈、会展中心商圈，人流量较大，凤凰路直达舜泰广场、汉峪金谷，工业南路直达万达、丁豪广场商圈，配套丰富，自住或投资都可以。目前周边的楼盘有祥泰新河湾、新徐印象，入住率不是很高，较为安静。

 

4栋楼的低密度社区

项目由4栋楼组成，1、2号楼22层，3号楼19层，4号楼18层。建筑密度仅25%，绿化率达30%。规划1、3号楼为公寓，4号楼为产权式酒店，2号楼为办公，设有甲级写字楼标准的9米精装挑高大堂。

LOFT户型受热捧

项目户型面积小，是一个“模块化LOFT户型”40㎡，整层面积800多㎡，可以随意组合。

 

50平米一室一厅一厨一卫上层

 

50平米一室一厅一厨一卫下层

整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。

卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息；卫生间位置合理，使用起来动线比较合理；厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。

各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。公摊相对合理，一般房子公摊基本都在此范畴。日常使用基本满足。

 

2017-4-6项目实景大放送》》》

工程进度：项目1#、4#去年底都已经交房入住，3#目前也已经封顶了，剩余房源不多，2#办公楼刚开始建设没多久，2#楼预计2018年04月30日交房，3号楼预计2017年底交房，小编4月6日踩盘，项目在紧张施工中。

销售动态：凤凰SOHO项目位于高新花园路东路与凤凰路交汇处往北500米路西，在售公寓均价12500元/㎡，在售房源预计2017年年底交房。项目现阶段在售34-83㎡（建面）loft公寓房源，买房优惠：全款91折优惠，按揭93折优惠。

点评优缺点

优点：

1、高新区纯loft比较少，项目户型设计合理，两层空间比较大

2、交通方便，徐家庄是高新区发展中的地块，新东站商圈，凤凰路大动脉，四通八达

3、配套齐全，万达商圈、高新会展中心、银座等都不远，用来投资租住

缺点：

1、旁边早市略显着混杂

2、目前还在建设，规划上线待时日