蓝城杨柳春风要来 房企代建合作模式渐兴

年前小编在推荐2017年纯新盘的时候见到了一个比较陌生的名字“蓝城杨柳春风”，经查阅，1月份蓝城杨柳春风项目进入施工图招标工作，快的话今年下半年就能开盘。那么这个盘到底在哪里。

蓝城杨柳春风是蓝城入驻济南的第一个项目，准确来说是，代建项目。由西城集团旗下的“济南正信投资”拿地，蓝城代建。2014年初，济南正信置业通过招拍挂的方式，在济南西客站片区拿下了5宗土地。这5宗土地中有3宗是住宅用地，面积为55.82万平方米；另外还有2宗是商务金融用地，面积为9.75万平方米，共65万平方土地，地上总建筑面积超过128万平，住宅楼面价最高的5151元/平，容积率比较低，三块住宅用地的容积率为1.2、1.5、2.5。地块名称为“高铁围合北区”，距离围绕在外面的高铁有多远，影响有多大还是待定。

 

蓝城是谁?

 

蓝城集团是绿城中国董事会联席主席宋卫平旗下的公司，宋卫平持有该公司70%的股份。宋卫平是绿城的创始人，但绿城的第一大股东是中国交通建设集团。从蓝城董事长致辞中“蓝城脱胎于绿城，而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色，大海的蓝好过树上的绿。”一句话就能说明蓝城与绿城在宋卫平心中的地位。蓝城集团总裁许峰去年底曾对外表示，未来蓝城旗下将拥有蓝城小镇、蓝城代建、蓝城农业、蓝城颐养、蓝城健康五大事业板块。在蓝城集团的代建业务中，济南项目应该是最大的一个。蓝城集团与济南正信置业的合作，应该为比较标准的代建合作：项目产权依然为济南正信置业，蓝城负责操盘，双方利润分成由其他方式来达成。

代建模式是什么？

代建是开发商之间的一种合作方式。除了这种合作方式，开发商之间还可以有股权合作等等，每一种合作模式之间的界限并不是很明确。比较标准的代建模式就是产权归一方，操盘由另一方来。济南万科龙湖合作开发的楼盘，也属于代建的一种模式。代建一开始是开发商代建政府的保障房项目后来扩大到企业之间，单纯地涉足政府保障房代建，利润微薄，关于代建保障房的报酬，一般拆迁安置房建设项目代建收入最高不得超过建安工程的3%。但如果是企业层面的合作，一般代建的企业所获得的利润相对更高，8%—10%都是很正常的比例。如果延展到前期的代理规划设计到后期的物业管理，中间环节所获得各种利润综合下来，从盈利角度出发，并不比企业单独拿地开发低。

一开始房企对于代建模式是拒绝的，但是房地产进入“白银时代”后，作为房地产向轻资产转型的模式之一，代建的优势越发明显，开发商争相进入这一领域。近年房企在一二线拿地越来越困难，代建模式有效地减少资金投入及资金沉淀，代建业务已成为众多开发商的新增长点。无需在招拍挂市场上抢得你死我活，同时还能扩大品牌的规模和市场占有率。简洁来说，代建业务一来可以赚钱，利润点不比自己开发的利润点少，另一方面，可以扩大品牌影响力，布局一二线城市。