恒生伴山房产证拖3年 业主质疑开发商逃避违约金

苦等3年的房产证终于要办下来了,家住济南的张先生听到这个消息后格外开心。可没想到,糟心的事也接踵而至。张先生称,因为房产证的办理拖了3年,由此使开发商产生了违约金,而且迟迟没有偿付并与业主产生经济纠纷。就在近日,在业主办证期间,开发商更换了房产移交协议书,但不少业主发现,新的移交协议书中却多出一行字:“双方同意过户,互不追究其他经济责任”。对于“其他经济责任”,有业主质疑开发商涉嫌逃避房产证逾期产生的违约金,但开发商却表示这是为了优先给业主办理房产证。

记者采访时陆续有业主前来办证。 记者李震摄

房产证难产引发业主追讨违约金

2012年,张先生在恒生伴山小区购买了一处房产,与开发商恒生置地股份有限公司签订了购房合同,并于2013年顺利交了房。张先生说,按照合同约定,365天以后便可以办理房产证。

然而令业主无奈的是,本承诺一年到手的房产证却遭遇了难产。不少业主见状也只好选择苦等,没想到这一等就是3年。

前几天,好消息传来,业主的房产证终于能办下来了,这让张先生在内的不少业主喜出望外。然而,糟心的事也接踵而至。

张先生告诉记者,由于房产证拖了3年,按照当初业主与开发商签订的合同,开发商应支付给业主违约金。

“但他们并没有给我们偿付,不少业主不满,就和开发商产生了经济纠纷。”张先生叹气道。然而令张先生等业主更不满的是,开发商不仅没有积极偿付违约金,竟然还给业主“设套”。

新的交房协议多了一条免责条款

张先生说,办理房产证需要提供(房屋)移交协议书,在买房一年后,他与开发商就已经签订了这份协议书,“协议书中规定了房屋的坐落位置、最终总价款等。”

然而,在业主办证期间,开发商却更换了新的协议书,并与业主重新签订。“开发商说以前的合同章不能用了,要更换新的公章。”张先生的语气里透露着无奈。

更加令人诧异的是,拿到新的协议书后,张先生和不少业主却发现协议书中多了一行字:“双方同意过户,互不追究其他经济责任”。

随后,有业主分别提供了新的协议书和老的协议书,通过对比,记者发现新协议书中的确多出了这一条款。同时记者还发现,协议书下方印着的开发商的章少了“合同专用章”几个字。

有业主质疑开发商借此逃避违约金

新协议书莫名多出的一行字成了一些业主的心病。有业主猜测,如果签了字,开发商拖欠的违约金就打了水漂儿。

更有业主气愤地表示:“签字以后就意味着开发商没有其他经济责任了,这不就是逃避以前房产证办不下来的违约金吗?”

为了进一步了解情况,7日下午1点,生活日报记者来到了历城区经十东路与凤岐路交叉路口以北的恒生伴山小区。

在小区附近的开发商营销中心,记者注意到门口的业主络绎不绝,记者上前询问了解到,他们都是来办理房产证的。

一位业主说,他的房产证也是等了3年多了,“反正听说综合验收一直没通过,这不现在好不容易能办证了,我就赶紧来了。”

而对于开发商更换移交协议书的问题,这名业主猜测是因为开发商现在没钱支付违约金,所以也是“走一步看一步”,先帮业主把房产证问题解决。

也有业主表示,自己现在只想抓紧把房产证办下来,对于开发商违约的问题暂时并没有考虑太多。

业主反映办证　另收400元代理费

让张先生心生疑问的还不止这一件事,他告诉记者,办理房产证时开发商还要求交纳400元的代理费。

张先生说,小区里共有1000户左右业主,有的交了,有的还在犹豫,他们都不知道开发商收取代理费是否合理。

为此,记者咨询了济南市物价局。工作人员表示,办理房产证可以通过开发商代办,但需要业主自由选择。至于代办的费用,目前没有明文规定其金额,需要双方自行协商。