【重磅】泰安发布房地产调控新政！4月15日起暂停网签房产更名！

重磅消息：据泰安市房产交易中心交易市场管理所发布消息，目前泰安全市范围内已经禁止网签更名程序，即网签房产在未拿到房产证的情况下，不能转让了！

根据山东省住房建设厅《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》要求，自2017年4月15日起暂停受理商品房买卖合同备案（即网签）注销手续！

网签是什么？

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

根据之前的房产交易合同，商品房的买卖合同备案是允许注销的，而从4月15日开始，随着最新政策文件的下发，网签注销已经停止。

如果您还没看懂，可以看下面这段解释

正常的二手房交易前提就是有相应房产证明（不动产证、土地证等）。没有房产证的都不属于正常买卖。而作为房产交易的中间形态，网签是属于房产没有相关证明的情况下（无证），持有房产者跟开发商解除合同，此时网签已经注销，然后开发商就可以把房子再出售给他人（实际上发生的二手房交易就是买房者将网签名转让给购房者，赚取一定的差价）。如果不能网签，实际上就是限制了一部分无证二手房源的产权关系转让。

这个政策的威力有多大？

不要小看网签不允许更名，这个政策威力非常大！

如果允许网签更名的情况下，购房者在网签后，未持房产证的情况下，就可以转手房产，即购买房产后随时可以用更名的方式把房产实际所有权转让给他人，房产持有时间非常短，资金可以快速转移。

网签更名禁止之后，情况会发生巨大转变，已经网签的房产，在未获得房产证之前是不允许出售的。根据房产预售及证件办理的周期，持有房产者如果想谋取价格差距，那么必须在预售阶段尽早买入。也就是说，一般炒房者如果无法网签，一般需要等待2-3年时间拿到房产证，但是此时炒房者仍然无法通过出售房产获利，因为产权未满2年的房产仍需交纳增值税等各类税费，会导致获利大幅度降低。综上，在禁止更名之后，炒房周期将会从原来的半年左右，延长到3-5年，时间大幅度拉长将会导致资金流动变慢，炒房者的行为将会受到极大影响。

房子是用来住的，不是用来炒的！

国家三令五申多次声明，如今，泰安已经行动

限制更名，请刚需购房者放心，你们的权益不受影响

请投资炒房者收手，让房子回归他的本来面目！

记得扩散给需要的人！