3月楼市调控 济青房价均上涨一二线楼市政策或再收紧

18日，国家统计局公布的“2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，全国新房价格同比涨幅继续回落，环比涨幅则总体平稳。在房价上涨压力仍大的情况下，各地楼市调控日益加强。专家认为，调控作用对房价的影响有望在4月份之后陆续显现。

济青二手房

环比涨幅超1%

与2月份相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅有8个，上涨的城市有62个，比2月份增加6个，但其中有10个城市涨幅回落。在环比价格变动中，涨幅最高的为海口的2.6%。

在15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比指数中，9个城市新建商品住宅价格环比上涨，分别为北京、天津、无锡、杭州、合肥、厦门、济南、郑州、广州；上海、南京、福州、武汉、深圳和成都等6个城市房价则环比下降。3月是房地产市场传统销售旺季，但今年明显稳了许多。

据了解，在2016年3月份，全国70个大中城市新建商品房价格下降的城市同今年一样都是8个。但涨幅最高的厦门达到了5.4%，北京、上海、深圳的涨幅也都超过了3%。在二手房方面，合肥的二手房房价涨幅则是达到了9.3%。值得关注的是，包括北京、广州在内的部分城市的二手房出现了超过2%的环比增长。上海、深圳的新房房价尽管环比下降，但二手房价格依然上涨。有分析称，对于一线城市和部分热点二线城市而言，绝大多数房产交易集中在二手房市场，因此二手房价格更能反映短期内楼市走向。

同时，惠州、九江、赣州等三四线城市房价的逆势增长也值得关注。有分析表明，一二线城市的限购政策将部分资金赶到小城市，同时部分城市由于库存较大，明确表示将暂停供地，这都造成了房价上涨。但同时，也有专家表示，这一现象只出现在部分地区，更多的三四线城市依然面临去库存问题。

就山东来说，济青两地新房和二手房价格环比上涨，且涨幅有所上升。其中，济南新房价格环比上涨0.6%，二手房环比上涨1.3%；青岛新房价格环比上涨0.9%，二手房环比上涨1.7%。而在2月，济南新房环比持平，实现零增长；二手房环比上涨0.5%。青岛2月新房也仅上涨0.2%，二手房上涨0.8%。同时，烟台和济宁的房价也出现了上涨。

调控使成交量大减

“双限”可稳市场

在房价上涨压力仍大的情况下，热点城市的楼市调控正日益加强。自去年9月底以来，中国已有40多个城市密集出现调控收紧措施，以打击炒房、抑制房价过快上涨。据中原地产研究中心统计，目前已有至少45个城市出台140多次调控政策。京津冀、长三角、珠三角等城市群成为调控发力的重点区域，以城市群的形式“围堵”炒房的新模式开始出现。

其中，北京自3月17日起，连续10天内9次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分、商办类物业限购等。

就在4月18日，西安在4个月内第二次出台限购政策。其不仅将限购政策扩大至长安区，同时还明确，商业贷款首套房首付不低于30%;二套房不低于40%;第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。之前，西安规定所有居民在西安六城区只能新购买一套房。

此外，多个城市如厦门、成都、福州等在内的十多个城市还对楼市实施“限售”。“限购限售，双限模式下，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。”易居智库研究总监严跃进认为。

有观点认为，当前调控效应也已经显现。3月18日-31日，北京新建商品住宅日均成交套数减少，二手住宅日均购房资格申请量下降，住宅交易三方合同成交笔数锐减。在上海，今年3月楼市成交甚至低于冷暖临界线。中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积74.2万平方米，同比下滑66.5%，这一数值也是5年来同期最低。深圳的新房成交量也已连续多个月下跌。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，今年3月份以来各地又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是在3月17日以后陆续出台的，影响可能在4月份乃至以后有所显现。

调控长效机制

正紧锣密鼓研制

“2017年，在政策的有力调控下，全国楼市将告别高增长，回到相对平稳水平。从一二线城市看，预期政策还将继续收紧，而三四线城市因为去库存，将很可能在2017年出现比较火热的情况。整体看，2017年二季度房地产市场将比一季度有所降温。市场平稳是主流趋势。”中原地产首席分析师张大伟说。与此同时，多地也出台了长效机制用以治本。18日，国家发改委副主任、统计局局长宁吉喆也表示，国家正在紧锣密鼓研制保证房地产长期健康发展的长效机制。涉及到对热点城市的供给侧改革和对三四线城市的去库存政策。住建部和国土部近日联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求合理安排住宅用地供应。要求在2017年6月底前，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上的县（县级市）应编制完成住宅用地供应中期规划和三年滚动计划，并向社会公布。

北京市近日公布未来5年住宅供地计划。明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。住建部要求各地采取有力措施，加强公租房配套基础设施建设和公共服务，加快在建公租房项目竣工，尽快形成有效供应，2017年全国将新分配公租房200万套。

据了解，今年第一季度，全国105个主要监测城市住宅用地供应同比增加，占建设用地供应比例升至近两年最高，一线城市增幅超过50%，部分热点二线城市住宅供地供应同比也出现大幅增长。这有利于保持市场稳定，合理引导预期。

有数据表明，当前北上广深和南京苏州等城市的住宅套数都是“够住的”。本月初，有专家披露深圳目前有住房1041万套，“十三五”期间还将增加70万套。考虑到深圳相对稳定甚至略有下降的人口趋势，“如果房子只是用来住，我们认为是足够的”。据新华社等