土拍溢价率超过150%得卖现房 下半年市场如何

4月19日晚上济南发布了加强限购的通知。

 

短短700多字，信息量却非常之丰富，限购力度也非常之大，被称为济南史上最严楼市限购政策。

分析一下，对于购房者的限制：

1、二套房首付本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。

2、其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

3、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

4、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

5、限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

6、将长清区、章丘区纳入限购范围，本次及此前我市已出台的调控政策一并执行。

对于供地的要求：

优化居住用地供应。本着“增加总量、控制热点、均衡供地”原则，实施精准供地，平抑土地市场。目测会有一批土地放出来。

对于开发商的要求：

结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

那么，按照这个要求，原定于下半年入市的高价地项目还能如期开盘么？先看一下去年土拍的溢价率。

 

从图上可知，去年从6月底土拍之后很少有溢价率低于100%的，郭店地块更是到719%。限购3.0的意图很明显，从土拍源头上控制价格。

那之前的高价地还能正常入市么？

对此，济南建设部门相关人士解释，该政策仅从限购政策实施之后开始实施，在4月20日之前拍地的开发商，不受政策的制约。