济南最严限购之后 公寓写字楼会不会迎来春天

4月19日晚，济南楼市限购加码的消息刷爆网络与朋友圈，紧接着，不少商业项目的置业顾问趁机纷纷推广公寓项目，并打出“不限购”的招牌。限购之下，商业地产要迎来春天了吗?

济南限购加码后的微信朋友圈公寓推广广告

住宅限购，商业地产趁机“吆喝”

昨晚，济南楼市限购加码的消息传遍济南。今天，记者在朋友圈看到，多位公寓销售的置业顾问发出商业地产广告：“投资少、不限购、不限贷”成为置业顾问们的宣传热点。

“公寓面积小，单价便宜，还款时间短，总价低，月供低。对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率，适合过渡。

投资回报率高，精装，直接入住。”置业顾问对商住公寓的宣传内容确实吸引了一部分投资者的目光。

公寓市场关注度明显上升

自去年10月份济南开启限购政策以来，不“限购”的商住公寓关注度开始上升，因为住宅被限购而转向投资公寓的购房者不在少数。面积小、单价低、总价低成为公寓吸引投资者的重要原因。

纵观近期开盘的公寓项目，来自机构的成交数据显示，位于高新区的万科麓公馆、中铁26方、高新万达广场、汉峪金谷，位于历城区的万虹广场、鑫苑·鑫中心、广厦聚隆广场，位于历下区的绿城蘭悦、天泰e号等公寓项目销售都非常火爆。

业内分析认为，随着限购新政的加码，对公寓等商业产品是一个发展契机，同时会引流投资资金进入到非住宅市场，有助于解决商业地产的去库存压力。

商业地产去库存压力仍然较大

数据显示，从2013年至2016年，济南商业地产销售额保持了稳定上涨的态势，同时，商业地产的高库存问题也一直存在。受2015年末及2016年写字楼大量新批售因素影响，济南市写字楼市场库存量不断提高，仅2016年上半年市场供应量达到206万平米。

除了写字楼市场的供应过剩，商铺由于受电子商务的冲击，市场需求也走低。

业内人士透露，目前济南的商业地产市场已经饱和。对销售性的产品来说，未来三五年的销售压力都会比较大，市场供应明显过剩。

对于未来写字楼市场的发展，业内人士认为，写字楼不仅要将客户变为用户，还应实现“互联网+写字楼”链接、交互、社交的平台，引导更多写字楼向“互联网+”时代创新转型。在目前供应量高、同质化严重的市场环境之下，商业地产项目的成败，不仅仅取决于项目的地段、品质等，还取决于地产开发商资源整合、招商引资的“软实力”。