楼市如此严控 和润幸福城和中垠雅苑还敢“捂盘”

近日，有打算购买和润幸福城和中垠雅苑住房的市民向本报记者反映，这俩楼盘疑似顶风作案，存在不同程度的“捂盘”行为。前者有预售证，却迟迟不开盘，购买时还需要捆绑车位、地下室。后者有四个户型，却只卖其中一种。为了解开读者的困惑，本报记者实地探访两个楼盘，进行调查。

证据一：预售证已领11个月，120套房子还没开卖

记者了解到，该楼盘自去年5月份就取得预售证，至今已有11个月了，但到现在还有近120套商品房没公开售卖。

对此，售楼处工作人员解释，因为之前开过一次盘，剩下的房源准备第二次开盘时全部售完。但济南市建委的工作人员认为，该楼盘行为“已经算‘捂盘'了”。

证据二：买房捆绑车位储藏室

4月18日下午4点，记者来到位于历城区唐冶新区经十东路与唐冶西路交口附近的和润幸福城。

“我们是需要捆绑车位、地下室的。”这名工作人员介绍，目前整个项目未出售的还有四座楼，分别是9、10、11、12号楼，目前共有房源120套，户型有76、110、140平方米三种。

记者了解到，这三种户型中最受欢迎的是110平方米的三室，但只有30套，因为购买者较多，因此需要绑定车位和储藏室一块出卖。

“预计房子开盘均价在14000元/平方米。”这名工作人员称，因此房子总价约160万，如果加上绑定的车位14万，储藏室6-7万元，合计大约在180万元。另外，除了110平方米的三室，76平米的两室中约有一半需要绑定储藏室。

由于目前唐冶地块新房较少，前来咨询并表示想购买的客户比较多，“大约有260户。”这名工作人员称，相当于两人抢一套房子。

为何敢顶风作案?

今年4月17日，山东省住建厅发布通知,开发企业取得商品住宅项目的预售许可后，不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。和润幸福城为何还要求捆绑车位、储藏室呢?

售楼中心的工作人员解释称：“新政策说的是还没有审批的项目，但我们已经备案了。”

另外，“捂盘”囤房行为也被明令禁止，那么为何和润幸福城拿了预售证11个月了仍未开盘呢?

该工作人员解释称，当初拿到这4栋楼的预售证之后，卖了一批房源。这次准备开盘的是10号楼西单元、11号楼东单元、12号楼东单元，而9号楼因为是团购房，并不在此列。拿到预售许可证一年之后，才准备第二次开卖，置业顾问信心满满地称，开盘之后能全部售罄了。

“这已经算捂盘了。”济南市建委房地产开发管理处一位工作人员解释，按照省住建厅发布的通知，和润幸福城早已取得了预售许可证，理应尽快开盘售房。

而该项目捆绑车位、储藏室的行为，则要看定价是否过高，是否涉嫌变相涨价。如果市民认为开发商捆绑行为变相涨价，建议直接向建委进行举报。

在“疑似捂盘”的路上，和润幸福城并不孤单，下面看看记者对中垠雅苑的相关调查——

购房者：四户只卖一户?他们捂盘惜售

近日，有市民反映，在中垠雅苑买房，却发现四个户型中只能购买一户，怀疑开发商捂盘惜售。

“我们三月底开盘时买房，1号楼有两个单元，一单元有4户，可是只出售01户，都是靠近电梯的户型，其他的房子并不卖。整栋楼有260多户，但这次开盘，只卖了60多户。”这名业主质疑，“预售许可证，一栋楼应该是统一批下来的，但是为什么要分批次去卖呢?”

据了解，2016年7月，中垠雅苑1号楼就取得了预售许可证，但公示牌显示该栋楼还有部分房源未对外销售。

记者探访：公示牌上部分房源暂未售

19日下午，记者来到位于天辰路与崇华路交叉口的中垠雅苑售楼处。在售楼大厅内，树立着许多公示牌，显示中垠雅苑有9栋住宅楼，其中1号、2号住宅楼都是33层高层，每栋楼都有两个单元，每个单元共四个户型。

在销售明码标价牌上，1至9号楼大部分房子已经售出，被贴上了红色标签。但记者注意到，公示牌上，1号楼1单元03和04户型仍旧是空白，并未标明红色，1到33层这两种户型的房子均未售出。这两种户型面积为126和104平米，每平米均价已经到了2.4万元。

据了解，2016年7月21日中垠雅苑1号楼就取得了预售许可证，整栋楼一共264套房源，但从公示牌上看，9个月过去了，该栋楼还有部分房源没对外销售。有置业顾问曾称，估计下个月底才会释放一部分房源。

根据某房产中介网站的数据，2016年7月，中垠雅苑1号楼取得预售许可证时，该楼盘平均房价在11000元左右，此后房价一路上涨，到了2016年3月，已经达到1.9万元。

售楼处：不存在捂盘，购房者有误解

购房者反映的四户只卖一户的现象是否属实呢?

19日下午，售楼中心一位姓许的负责人解释称：“并不存在捂盘现象，都是自然销售。只卖一户的现象并不存在。购房者一般要求购买某种面积的房子，但是只有某个户型才有该面积，因此造成了只卖该户型的印象。由于顾客和我们开发商的信息并不对等，所以产生了误解。”

当记者提出能否看下购房合同等记录时，该负责人并未做明确的回复。