19日晚，济南连夜发布最严楼市新政：

（点击链接回顾具体措施）

本地户籍二套房首付60%、

外地人首套房首付60%、

长清章丘也限购、

产权证满2年才能交易……

4月20日，

济南市住房公积金管理中心

针对楼市新政推出了实施细则，

公积金贷款相关政策

以商品住宅网签时间为准，

4月20日零时前签订的按原政策执行，

4月20日零时后签订的按本细则执行。

市住房公积金管理中心的实施细则明确了首套房申请公贷的认定标准：本市户籍缴存职工、无住房且无住房贷款（含公积金贷款、商业贷款）记录，申请公积金贷款的视为首套房贷款。

目前，济南首套房公积金贷款政策不变

●两人及以上缴存住房公积金的职工家庭公贷最高额度为60万元（平阴、济阳、商河为50万元）；

●一人缴存住房公积金的职工家庭公贷最高额度为30万元（平阴、济阳、商河为25万元）。

●贷款年限方面，公贷最长期限不超过30年，购买首套商品住宅公贷最低首付比例为30%。

●在贷款利率上，5年(含)以下的年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。在公贷二套房认定上，也执行“认房又认贷”的政策

●本市户籍缴存职工家庭已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款（含公贷、商贷）记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，最低首付比例提高至60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。同时，暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

●非本市户籍家庭购买住房，公积金贷款最低首付比例提高至60%。

新政出来后，市民刘女士询问，自己已婚，所住的婚房是婚前老公名下的财产，而自己名下无房产也无住房贷款记录，那么自己是否符合首套房申请公贷条件呢？对此，市住房公积金管理中心有关人士解释称，由于公积金贷款使用是以家庭为单位，夫妻俩现已有一套住房，这样刘女士已不符合首套房申请公贷条件。

公贷首套房认定标准

本市户籍缴存职工无住房且无住房贷款（含公贷、商贷）记录

政策

最长期限不超过30年最低首付比例为30% 。5年(含)以下的年利率为2.75% 。5年以上的年利率为3.25%。

公贷二套房

认定标准本市户籍缴存职工家庭已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款记录的

政策

最低首付比例提高至60%公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍

20日，一系列严格政策出台后的第一天，中介电话被打爆、房管交易大厅人满为患、售楼处冷清清……楼市众生见证了新政威力。

中介：

新政出台当晚，接到30多个客户电话

20日一早，不少房产中介门店都在召开早会，给员工培训楼市新政的相关内容。据一家连锁中介经纪人介绍，政策出来当晚就接到30多个客户电话，都是咨询新政对房产交易的影响，还有的中介门店里90%的客户买房受到了限制。据齐鲁楼市一家门店经纪人讲，他们有30多个外地购房客户，首付提至六成以后，客户面临最现实的问题就是“买不起”，也让交易无法进行。

不光有购房者买不起房，还有的市民面临卖不了房。姜先生想把位于西客站片区一楼盘的房子出手，本来中介已给联系好买家，因为证不满2年，按照新政的话就无法交易。据齐鲁楼市南辛庄门店的一经纪人说，像西客站片区很多楼盘都不满2年，类似姜先生卖不了房的情况还是比较多。

在济南城区中部、南部，二手房市场又是另一种情况，由于核心地段房价普遍在1.5万元以上，一些改善型需求购房者再买房被视为二套，首付提至六成后，首付款要增加几十万元不说，商贷年限还要缩至25年，买家面临流失风险。

房管局：

大厅人挤人，有的凌晨就赶来排队

20日上午9点多，房产大厦门前人行道上停满了电动车，可见前来咨询和办理业务的人不少。在交易大厅，记者看到前来咨询和办理房产网签的市民、中介把业务窗口围得水泄不通，相比3月下旬的人气明显高涨了许多。

据现场的一位中介说，19日晚新政出来之后，不断接到客户的电话来咨询新政的内容。而为了尽早签约不被政策卡在门外，有中介凌晨就到房管局排队，齐鲁楼市南辛庄门店的一房产经纪人排到了400多号，而截至下午2点多已有人排到了700多号。

售楼处：

来访量受影响，首付六成卡住不少人

在新政之前，济南商品住宅库存降至6个月以下，尤其西部楼盘房源已不多，新政对这部分楼盘影响并不大。而在东部，虽然还有的楼盘有房源，但高层房源总房价超过200万元，小高层在300万元左右，客户中不仅有大量外地首套房购房者，还有本地户籍二套改善需求购房者，首付的提高意味着将多准备几十万元，对于一些购房者来说无疑吃不消，将被卡在门外。

在奥体片区的一售楼处，置业顾问表示从上午来访量看，新政已有所影响，不过要检验其效果如何，还要通过周末的来访量才能更好地判断。

买房者：

本来想等等看，等来等去门槛高了

新政提出，本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%；非本市户籍家庭购买住房贷款首付提至六成。这让不少买房人“压力山大”。

来自济宁的刘女士，最近一直在为买房子的事东奔西走，经历了几个月的看房、询价，最终选中了位于工业北路的一楼盘，但咨询销售人员得知，该楼盘可售房源目前并不多，且网签正在升级，办理不了。于是，刘女士想，既然现在买不了，就等等看有没有更好的房源吧。可没想到的是，等来等去门槛高了，“毕业后工作了六七年，连攒带借的凑够了首付，新政一出，首付直接从百分之30%提高到了60%。”

作为改善型购房者的苏女士也被新政卡住。苏女士说，她去年年底卖掉了位于高新区的一套70多平方米的小户型，准备换套大一点的，一来为了孩子上学，二来也是想改善一下居住环境。拿着卖房的钱，苏女士开始转楼盘，可几个月下来她发现，想买的几个项目均价都远超预算，卖房子的这点钱也就刚刚够个首付，于是她决定将计划先搁置，缓缓再说。直到19日晚新政策一出，她第一时间致电了熟悉的置业顾问，得到的反馈是她这种情况“影响还不小”，“本来是不想让家庭的负担太重，这下可好。”