收益高、投入少 济南现房公寓成投资新宠

近期花了45万购买地平梦世界·乐梦公馆公寓的郑女士,在一个月内就已将公寓出租。1700元的租金让她对自己的这笔投资非常满意。“如果是用这笔钱买住宅,顶多能付个首付,并且住宅的租售比,还要比公寓低很多。”郑女士称,这套公寓是她限购后的首笔投资,总价低,不限购不限贷更是让她毫无压力。

买完即收租金投资公寓比住宅合适

郑女士的房子是全款付的,付完款后即刻拿到了房子的钥匙。“现房比期房就好在这点上,完全不用等,省去了养房子的时间,每年还有2万元的租金收入,按这样下去,出租23年我就收回了房子的本钱。现在每月的固定租金让我非常开心。”郑女士表示,她是在济南限购政策出台后,才开始关注公寓市场的,之前对这块市场并不了解,总觉得公寓作为商业性质,是否有水电费高、税高、年限短等问题,等到想购买公寓时,才发现这些问题很多都很好解决。

“因为公寓产品总价低,因此尽管税点高,但总纳税额却不高,而且年限问题也并不用特别关注,毕竟公寓作为投资产品,更重要的还是要看它的投资价值。像总价低、收益高的小公寓,还是非常值得购买的。”多年关注公寓市场的业内人士刘女士告诉记者,就她对公寓产品的感受而言,如果打算将房产用作出租,公寓是要比住宅合适的。在限购的环境下,投资客不妨考虑将视线转向公寓。

乐梦公馆因现房优势受到购房者关注

限购后公寓市场火爆好公寓基本靠抢

在限购政策出台后,济南的公寓市场确实火爆了起来。“今年东边好几个公寓楼一推出立马就被抢光了,很多人都几套几套地买。”打算投资公寓的李先生,今年看了好几个公寓楼盘,但都因为犹豫而错过,“没想到市场会那么火,有投资需求的人会那么多。我不考虑这几个公寓盘,也是因为它们都是期房,我觉得要等2年,太不划算了。”近期,李先生已经在梦世界·乐梦公馆交了订金,除了看上它现房的优势,也是对西边楼市价值洼地市场的看好。

据了解,今年西客站乃至整个济南西边住宅产品稀缺,仅有几个楼盘有房售卖。但西边这两年的产业布局却在加快,随着宜家、麦德龙等配套产业的入驻,西边人居环境也将进一步提升。“然而西边缺少商业,像酒店、酒楼等都稀缺,而且房价也并不高,在东部房价水涨船高的环境下,投资西边的公寓非常合适。”李先生称,经过近期对几个公寓盘进行对比,还是觉得西边的公寓房较为合适,“9000多的价格,在东边已经买不到任何公寓、住宅了,但是在西边却还能买个现房。所以在看过乐梦公馆的公寓后,我真的是毫不犹豫就买了。”

而据地平梦世界·乐梦公馆的工作人员介绍,近一个多月以来,乐梦公馆的销售速度非常快,每个周都能卖近百套,照此速度下去乐梦公馆也很快就要售罄了。