一季度北京房地产供给下降明显 预计上半年房价保持平稳

今年一季度，北京市房地产投资、新开工面积下降明显，3月出台的系列楼市新政调控效果初显，统计部门预计上半年北京市商品住宅价格仍保持平稳。这是记者从19日举行的一场发布会上获悉的。

北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩在19日举行的发布会上介绍，今年一季度，北京完成房地产开发投资620亿元(人民币，下同)，同比下降7.2%。其中，住宅投资309.9亿元，同比增长0.9%；写字楼投资97.8亿元，下降37.5%；商业、非公益用房及其他投资212.3亿元，增长3.9%。

在市场供给方面，一季度，北京市商品房新开工面积为327.3万平方米，同比下降36.9%。其中，住宅新开工面积为150万平方米，增长2.6%；写字楼为53.8万平方米，下降65.2%；商业、非公益用房及其他为123.5万平方米，下降43.3%。

此外，一季度，北京市商品房销售面积为232.3万平方米，同比下降8%。其中，住宅销售面积为134.3万平方米，下降15.4%；写字楼为45.3万平方米，下降24.2%；商业、非公益用房及其他为52.7万平方米，增长55.5%。

3月17日以来，北京密集出台楼市调控政策，如何影响楼市发展？庞江倩指出，从目前看，新一轮的楼市调控政策取得了初步成效。新政从供需两端发力，一方面通过限贷抑制投资性的需求，另一方面加大土地的供应，租售并举，稳定市场的预期，保护刚需的购房群体。同时，加大交易环节的查处，这些政策的实施对于促进住房回归居住的属性，促进房地产市场的健康发展有着重要的作用。

国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邬春仙也谈到，楼市新政出台以后，北京房地产市场出现了明显变化。一是新建商品住宅的价格相对平稳，成交量低稳运行，新政出台后的十天内新建商品住宅网签量比前十天下降了16.7%；二是二手住宅价格涨幅虽然扩大，但成交量由降转升，“市场的效果在逐渐释放，市场朝着预期方向发生积极的变化。”

谈到上半年北京市房地产走势，邬春仙表示，市场对房价趋稳的预期变强，预计上半年商品住宅价格仍保持平稳，二手住宅价格的涨幅会逐步趋缓，“随着需求的减少，住宅市场特别是二手住宅的价格有回落的可能。”