济南最严限购立竿见影？有房子降价30万甩卖，真正原因是……

"不到两个月，这套房子就降价30万？”

省城南部一大型社区，

一直准备换房的徐女士发现，

中介挂出此前自己看过的一套房源，

价格从290万降到了260万元。

史上最严的限购政策立竿见影？

降价30万抛售？

24日一早，市民徐女士开门去上班，

发现门缝里塞了一张纸条，

上面写着“急售”，

社区内一套三室的大房子260万元抛售。

和之前她看过的一套房源差不多，

但当时卖家报价是290万元。

她拨打了纸条上的电话，

对方是一家中介机构的经纪人，

仔细询问过后，

确定这套房子就是之前自己看过的一套房子。

当时这个卖家并不着急卖，

而且要等一年才能腾房。

今年春节过后，

这套房子挂出来的价格是260万元，

而且还能谈。

但是一个星期之后，

房主就与另外一家中介机构签了独家代理协议，

并且把价格涨到了290万。

徐女士没法接受这么个涨法，就放弃了。

接近三个月过去了，

这套房子一直没出手。

房主也不再独家代卖了，

允许别的中介来卖。

房主其实是拆开卖

价格怎么会突然之间降了30万呢？

即便出台了严格的限购政策，

也不能这么快就大降价啊？

中介经纪人告诉她，

现在260万的价格是不包括地下车位的，

也就是说，房主准备拆开卖了。

“现在一个车位也就是15万左右，

所以光房子相当于降价十多万。”

“急售”是为钓客户

记者在徐女士所在的小区注意到，

楼下的公告栏里插满了“急售”房子的小广告。

这种卖房的小广告，

是上个周末才一下子冒出来的。

是真急售还是假急售？

最严格的限购政策出台之后，

二手房市场几乎一夜入冬。

一家中介机构的经纪人表示，

限购政策出台后，

带看的数量明显减少，

而原来压根不愁带看量。

按照公司规定，

完不成带看量的话，

倒罚奖金，每缺一个扣8元，

还不到一周，已经被罚了数十元。

新客户开发也完不成指标，

同样面临倒扣奖金。

让他悲观的是，

这可能将成为新常态。

“有些经纪人为了完成带看量和新客户开发，

没办法就得到小区塞小广告，

挨家挨户找，

通过甩卖、急售、吐血这种字眼，

先把客户钓过来再说。”

新盘任性涨推高二手房，降价也未必好卖

记者调查发现，

该旁边有个新楼盘，

3月初卖的期房单价还在1.4万元左右，

到了月底就变成了1.9万元。

由于旁边的新楼盘价格挂得那么高，

直接把周边二手房的价格给顶上来了。

二手房房主对于自己的房子价格的心理期待也随之提高，

老觉得自己的二手房也该卖出这样的高价格。

“新房还得等几年才能入住，

我们二手房起码是现房，

价格总不应该比新房便宜吧。”

现在严厉的限购政策来了，开发商的新房也不慌，由于二手房价普遍涨得过高，就造成涨上来的二手房再降价就未必好卖了。

房价不会立刻掉头

在经历了几次限购政策以后，

在济南打拼了十几年的泰安小伙

刘先生下定决心在济买套房子，

4月9日他通过中介公司交了2万多元的定金，

并在4月18日成功预约了网签，

然而第二天晚上济南市再次出台限购政策。

虽然目前刘先生已经成功办理了网签，

但是60%的首付款却让他进退两难。

……

济南一家连锁中介机构的经纪人告诉记者，

最严限购政策出台之后，

没贷过款、没买过房的济南户口买家，

在市场上并不多。

而外地户口的、

贷过房贷的客户必须最低首付六成，

按照济南的房价，

没有100万首付款，

基本上买不到房。

现在就算是刚需二手房，

总价一般都要超过150万元，

首付就得90万，

再加上税费，可能100万都打不住。

“首付这个门槛几乎刷下去一半左右的客户，剩下的还得观望观望。卖家也不急于出手了，因为他们很明白，不会像以前一样，十几个客户抢一套房子。成交周期会延长。”

济南房地产界一位资深人士认为，

即便是新政策非常严格，房价不会立刻掉头向下，应该是进入一个观望期，经过一个博弈之后，市场的天平才会逐渐出现倾斜。这期间，成交量肯定是大幅下降。