济南最严限购立竿见影?真相其实是这样的

“不到两个月，这套房子就降价30万?”省城南部一大型社区，一直准备换房的徐女士发现，中介挂出此前自己看过的一套房源，价格从290万降到了260万元。史上最严的限购政策立竿见影?

降价30万抛售?

24日一早，市民徐女士开门去上班，发现门缝里塞了一张纸条，上面写着“急售”，社区内一套三室的大房子260万元抛售。

和之前她看过的一套房源差不多，但当时卖家报价是290万元。她拨打了纸条上的电话，对方是一家中介机构的经纪人，仔细询问过后，确定这套房子就是之前自己看过的一套房子。当时这个卖家并不着急卖，而且要等一年才能腾房。

今年春节过后，这套房子挂出来的价格是260万元，而且还能谈。但是一个星期之后，房主就与另外一家中介机构签了独家代理协议，并且把价格涨到了290万。徐女士没法接受这么个涨法，就放弃了。接近三个月过去了，这套房子一直没出手。房主也不再独家代卖了，允许别的中介来卖。

房主其实是拆开卖

价格怎么会突然之间降了30万呢?即便出台了严格的限购政策，也不能这么快就大降价啊?中介经纪人告诉她，现在260万的价格是不包括地下车位的，也就是说，房主准备拆开卖了。“现在一个车位也就是15万左右，所以光房子相当于降价十多万。”

“急售”是为钓客户

记者在徐女士所在的小区注意到，楼下的公告栏里插满了“急售”房子的小广告。这种卖房的小广告，是上个周末才一下子冒出来的。是真急售还是假急售?

最严格的限购政策出台之后，二手房市场几乎一夜入冬。

一家中介机构的经纪人表示，限购政策出台后，带看的数量明显减少，而原来压根不愁带看量。按照公司规定，完不成带看量的话，倒罚奖金，每缺一个扣8元，还不到一周，已经被罚了数十元。新客户开发也完不成指标，同样面临倒扣奖金。让他悲观的是，这可能将成为新常态。“有些经纪人为了完成带看量和新客户开发，没办法就得到小区塞小广告，挨家挨户找，通过甩卖、急售、吐血这种字眼，先把客户钓过来再说。”

新盘任性涨推高二手房，降价也未必好卖

记者调查发现，该旁边有个新楼盘，3月初卖的期房单价还在1.4万元左右，到了月底就变成了1.9万元。

由于旁边的新楼盘价格挂得那么高，直接把周边二手房的价格给顶上来了。二手房房主对于自己的房子价格的心理期待也随之提高，老觉得自己的二手房也该卖出这样的高价格。

“新房还得等几年才能入住，我们二手房起码是现房，价格总不应该比新房便宜吧。”现在严厉的限购政策来了，开发商的新房也不慌，由于二手房价普遍涨得过高，就造成涨上来的二手房再降价就未必好卖了。

房价不会立刻掉头

在经历了几次限购政策以后，在济南打拼了十几年的泰安小伙刘先生下定决心在济买套房子，4月9日他通过中介公司交了2万多元的定金，并在4月18日成功预约了网签，然而第二天晚上济南市再次出台限购政策。虽然目前刘先生已经成功办理了网签，但是60%的首付款却让他进退两难。……

济南一家连锁中介机构的经纪人告诉记者，最严限购政策出台之后，没贷过款、没买过房的济南户口买家，在市场上并不多。而外地户口的、贷过房贷的客户必须最低首付六成，按照济南的房价，没有100万首付款，基本上买不到房。

现在就算是刚需二手房，总价一般都要超过150万元，首付就得90万，再加上税费，可能100万都打不住。

“首付这个门槛几乎刷下去一半左右的客户，剩下的还得观望观望。卖家也不急于出手了，因为他们很明白，不会像以前一样，十几个客户抢一套房子。成交周期会延长。”

济南房地产界一位资深人士认为，即便是新政策非常严格，房价不会立刻掉头向下，应该是进入一个观望期，经过一个博弈之后，市场的天平才会逐渐出现倾斜。这期间，成交量肯定是大幅下降。