北京再拍三地 楼面价超自住房销售限价

昨天下午，北京土地市场一次性拍出三宗地，其中，北京城建以32.6亿元夺得朝阳管庄乡地块，国瑞以38亿元竞得大兴瀛海镇地块，中铁建以10.3亿元拿下门头沟永定镇地块。

三宗地块总面积28.6万平米，其中，自住房用地面积22.68万平米。三地拍卖总价达80.9亿元，起始价52.7亿元。此次拍卖为北京年内成交的第13-15宗住宅地块。

具体来看，北京城建经过55轮激烈竞争以32.6亿元夺得朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地。挂牌起始价21亿元，溢价率55.24%，楼面价31762元/平米。而本次出让宗地中居住建筑规模全部为自住型商品房，销售限价29000元/平方米（含全装修费用）。

朝阳地块具体四至为：东至塔营中路，南至小寺村南街，西至塔营西路，北至塔营街。该宗地将以 “六通一平”形式供地。土地面积60374.363平方米，其中：建设用地60374.363，建筑控制规模102636平方米。

国瑞地产经过31轮激烈竞拍以38亿元夺得大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地。挂牌出让起始价为人民币24亿元，溢价率33.77%，楼面价30410元/平米。而本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价为29000元/平方米（含全装修费用）。

大兴地块具体四至为：东至京福路，南至镇区中街，西至经二路，北至镇区北街。该宗地将以 “六通一平”形式供地。地块面积63029.619平方米，其中，建设用地63029.619平方米；建筑控制规模126059平方米。

中铁建历经13轮竞拍以10.3亿元夺得门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地。地块挂牌出让起始价为人民币7.7亿元，溢价率33.77%，楼面价17782元/平。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格23000元/平方米（含全装修费用）。

门头沟地块具体四至为：东至冯村路，南至何各庄一街，西至门城西北环线，北至永定镇政府南街、万佛堂沟北街。该宗地将以 “七通一平”形式供地。地块面积32606.69平方米，其中，建设用地32606.69平方米，建筑控制规模57599平方米。

值得注意的是，朝阳和大兴地块的楼面价超过了自住房销售限价。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：首先，F1属性的朝阳地块有30790平米为商业部分，大兴地块也有部分商业，这部分未限价，其他限价部分为自住房面积。其次，地块实际有其他配套面积可分摊土地成本，比如车位、配套商业等。第三，对于上市公司来说，自住房地块风险小，企业对销售额的要求也很大，同时可以分摊管理成本。特别是北京城建这类全流程公司，不仅仅有房地产开发企业，同时有施工企业，这种情况下，虽然计算得到的利润可能非常小，但从企业发展角度看，拿这种地块也是发展的必须之举和无奈之举。

他表示，北京正在加速增加土地市场供应，特别是自住房的供应。截止今天的3宗地块，北京实际年内成交的自住房地块面积达61.14万平米，已超过过去2年的年度供应量，占据了所有住宅土地供应的31%，接近了2014年的历史最高比例。