深扒:汉峪板块有何魅力? 房价竟呈这个走势

高新区汉峪板块，北起经十路，南至车脚山村，东至莲花山、城墙岭，西至玉顶山、舜华南路和盖子山，这个两年前看还很偏远的片区，如今已经是济南东部的金贵之地，它究竟有何魅力？

目前这里的配套还不够成熟，大的商业配套没有，已经成熟的小区不多，但是发展规划不得不服气了，先上图。

 

片区主导功能为区域商业金融、商务总部中心，集创意研发、生态居住、配套服务于一体的复合功能新区。

规划四所小学、引进国际学校、另建两所医院

整个片区将规划幼托21所;规划小学4所，共计174班;规划初中2所，共计102班;规划九年一贯制学校1所，共计45班。整个片区内还将规划高中1所，84班。此外，位于凤凰路东侧围子山西侧还将规划国际学校1所。

 

在建的高新区第二实验学校小学部

另外，凤凰国际北侧的金谷一小规划也已经公示了。

为了解决片区内的医疗问题，还规划建设两所医院。“1处为市级综合医院，位于经十路与花椒山西路交叉口东南，1处为市中心医院，位于涵玉翠岭小区东南侧。”目前中医院东院区已经挂牌。

商业加强开通BRT

为了方便居民生活,片区内还将规划区公共服务中心1处,包括服务四个居住社区的商业设施、文化娱乐设施等;在居住社区内集中规划3处社区综合服务中心。由于经十路沿线将建设轨道交通路线,未来市民可以通过轨道交通出行。济南市还规划确定凤凰路及龙奥北路为中运量公交走廊,旅游路为公交专用道走廊。片区将规划多条公交线路通过,在济南中运量走廊基本依靠BRT来实现,这也就意味着汉峪片区未来也将开通BRT线路,方便居民出行。

另外规划城市快速路1条,为二环南路东延线;规划主干路4条,为经十路、龙奥北路、旅游路、凤凰路;规划次干路7条。还将规划1处立交,规划5处社会停车场,方便市民停车。

规划以外，片区自身优势很明显，整个汉峪片区划分为玉顶山、莲花山、大汉峪、小汉峪等4个居住社区，旅游路天然的自身优势，靠山住宅，空气新鲜，适合居住的片区，也吸引了不少大牌房企驻扎于此。

 

汉峪片区楼盘现状

目前汉峪片区楼盘的房价均价在16550元/平米左右，舜华南路上的楼盘基本都没交房，金汇瀚玉城预计今年能入住，三盛国际公园一期售完，在做墙体了，二期预计5月份加推新房源，华皓英伦联邦和绿城玉蘭花园都在建，没有房源在售，后面会加推。

凤凰路上楼盘较多，靠近经十路的汉峪金谷已经有企业入住，其次是鲁邦奥林逸城已经入住，配套还不够全面，德润天玺在做绿化，即将交房，中铁逸都国际一期二期都已经入住，现在推出了26平米公寓，凤凰国际北区进展较快，南区也都是准现房了，旅游路南侧，汉峪中路上的汉峪海风也快交房了。

片区内大型商业配套没有，成熟的小区底商能满足基本生活需求，像涵玉翠岭、小汉峪、大汉峪、南胡等安置区。凤凰路中铁会建大型商业，还有紧邻的缤润汇填补商业缺口。