济南楼市“最严调控”不会是权宜之计

在这场步步紧逼的楼市调控的背后,凸显了国家对房地产业的崭新而明确的定位——“房子是用来住的,不是用来炒的”。这一看似浅显的表述,既是对住房根本属性的常识性回归,更是对十几年来房地产业“野蛮生长”的深刻反省与矫正。

楼市正在起变化。“4·19”新政推出不过一周的时间,省城济南的楼市已然感受到“最严调控”的威力,空前严厉的限贷限购限售政策面前,许多本想楼市淘金的人开始驻足观望。在观望的人群之中,有些人已开始修正市场预期准备“洗脚上岸”,有些人则心存侥幸,一如既往地把楼市调控看作一阵儿风,相信风过之后一切照旧。

面对楼市新政,观望堪称正常反应,无可厚非。但是,在观望之中心存侥幸,将步步紧逼的楼市调控视为短期之内的权宜之计,恐怕是会错了意。

应该看到,“4·19”楼市新政不过是既有调控政策的一次强化与延续。自去年9月末开始,一场全国性的楼市调控陆续在数十个“重点”城市展开,济南只是其中之一。半年多的时间里,济南先后四次出台了楼市调控政策,限贷限购限售,对相关环节的管控不断加码,一步步达到如今的“史上最严”状态。

在这场步步紧逼的楼市调控的背后,凸显了国家对房地产业的崭新而明确的定位——“房子是用来住的,不是用来炒的”。这一看似浅显的表述,既是对住房根本属性的常识性回归,更是对十几年来房地产业“野蛮生长”的深刻反省与矫正。

相当长一个时期以来,相对于其投资属性的畸形膨胀,住房作为耐用消费品的居住属性似乎已被忽略。疯狂炒房,围绕房子的投资投机行为,在导致房地产业的畸形繁荣的同时,也在一种恶性循环中不断推高房价与生活成本。更严重的是,由此生发的楼市泡沫与金融泡沫,不仅导致实体经济的严重失血,更以其相互激荡引发整个经济与社会的系统性风险。在这种意义上,绵绵不断地对楼市发力,坚决而不遗余力地催逼楼市回归应有的定位,是社会经济健康发展的必然要求与当务之急。

鉴于楼市问题的巨大惯性与复杂性,楼市显然难以在短期内调控到位,楼市治理注定要有一个较长时期的探索过程。以前的多轮调控没有根本解决楼市问题,这一轮集限贷限购限售于一体的“最严调控”也难以让楼市一步到位。但是,无论如何,“把投机炒房往死里按”的调控必然会进行下去。也许,正如已有论者所指出的,“最严调控”已然成为我国住房市场稳健均衡发展的长效机制。

政策调整对预期的影响有一定的滞后性,观望期难免要持续一段时间。不过,理解了楼市调控的这一深层逻辑,就不应再局限于济南的“一城一策”来打量“4·19”楼市新政,更不应在观望中心存侥幸,指望着昨日能够重现。大势已去,原因种种,火中取栗,偶尔得手者或许有,但是,投机炒房的“好日子”注定难以继续下去了。