买一套200万的二手房需要交多少税？

对于所有购房者来说，买房是一件非常麻烦的事，不仅需要砍价、办理房产证，还要缴纳各种繁杂税费，让人不知所措。

特别是，你去买房的时候，卖方只会告诉你房价多少钱，不会主动告诉你除房款之外还需要缴纳多少税费。

但实际上这些琳琅满目税费在你买房成本中占了很大一块比例，如果我们提前知道这些税费，就能减少买房过程中不必要的麻烦。

那么买房到底需要交哪些税费呢？

我们假设买一套总价200万的新房，需要缴纳的税费如下（注：由于各地的税费情况不一，实际的费用可能有所差别，以下的税费只作参考，而不作为具体的费用指导。）：

一、契税

契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同，如下表：

表中已经说得很明白了，非首套、非普通的住房，契税税率统一定为3%。什么是普通住房？普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，或单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下的房子，首套普通住房有3种税率：1、建筑面积小于90平米的，税率为1%；2、建筑面积在90－140平米之间的，税率为1.5%；3、建筑面积大于140平米的，税率为3%。

如果首套买的是新房，适用税率是1.5%。

200万的房子契税＝200万×1.5%＝3万元

二、印花税

所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。

200万的房子印花税＝200万×0.05%＝1000元。

三、银行按揭费

此外，绝大部分的人买房时都采用按揭贷款，在这个环节还需要交银行按揭费，银行按揭费费率一般如下：

印花税（银行按揭的印花税）：房价的千分之五

保险费：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣

公证费：一般在200元至300元之间

其他项权证费：一般在200元到300元之间

律师费：一般每单200元到500元之间

这些税费依人而定，需要考虑贷款金额和贷款年限，不大好计算，按照200万房款、100平方的房子，银行按揭费应该不低于1万。

四、其他费

1、防盗系统费：大概在800至1500元之间；

2、管道煤气开通费：2500元左右；

3、有线电视安装费：300元左右；

4、预交3个月的物业管理费：100平米的房子250元左右；

5、水电周转金：各200元

6、装修保证：一般是1500元；

7、物业维修基金：一般是房价的2%，老王200万的房款，物业维修基金为200万×2%＝4万；

8、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200万房子转移登记费是80元。

最后算出其他费约是：4.5万左右

买一套200万的房子税费大约是：

契税（3万）+印花税（1000元）+银行按揭费（1万）+其他费（4.5万左右）＝8.6万

买一套200万的房子，如果是按照30%的首付，那么他需要交的首付款是60万，加上各种税费8.6万，意思就是说不算房贷，一次性需要交的钱达到68.6万元，是高了还是低了呢？