开元山庄小区空地建车库 物业要卖车位引质疑

近日,开元山庄小区的居民反映,小区要建立体停车场,物业虽然在4月中旬下了通知,但迟迟未在小区内进行方案公示,还有居民质疑物业对外出售停车位借此牟利。

开元山庄小区内待建立体停车库的空地上停满了私家车。记者　高玉龙　实习生　许倩　摄

对此,开元山庄小区物业负责人表示,小区内立体停车场的建设是经过济南市停车管理办公室审批并备案的,有关规划会在方案出来后在小区内公示,停车场的建设用地并不是业主共有的,建成后部分车位或将对业主出售。

记者探访　消防通道停满了汽车

24日上午,记者来到开元山庄小区,一进西门,就看到标有“停车场建设是小区安全工程、民生工程;停车场施工多有打扰、造成不便、敬请谅解”字样的横幅挂在南侧的墙上,非常显眼。走进小区,在19号楼墙上,也挂有同样的横幅。

记者发现,规划要建立体停车场的位置就是现有停车场的空地,该处空地位于21号楼和23楼之间,空地上停有十几辆汽车,在空地西北角的一家小型洗车店内的生意也很红火。

记者在小区内走访发现,小区内各条道路旁边随处可见标有“消防通道北侧禁止停车”字样的标牌,但在消防通道的东西两侧还是停满了汽车。除了标牌禁止的地方,小区内消防通道处也几乎都停满了汽车。

居民看法　有的支持有的质疑

对于建设立体停车场的事情,小区的业主也表达了不同的看法。“去年物业就在谋划这件事,我们也跟物业沟通过,物业说有业主签了同意书,但并没有征求到所有业主的意见,我们这栋楼的业主就没见过具体的规划和方案,物业到现在也没有公示停车场的面积、体积等方面内容,只是在上个周挂上了这个横幅。”23号楼的一位业主告诉记者。

“听说立体停车位建成后将对业主销售。”还有业主提出了不同的看法,认为这块空地是小区内的公共资源,物业是在借机牟利,“利用小区空间建起来的立体停车位到底该不该往外卖呢?”

虽然立体停车场的建设还没有公示,但是听闻此消息,也有业主表示赞成,“小区乱停车太严重了,假如发生火灾消防通道被堵了,后果真的是很严重。”业主王先生说,有这么一块空地就应该利用起来。不过,王先生说,小区业主群里都在说停车位要15万一个,“这个价格是怎么来的”。

延伸阅读：

2/3业主同意可建小区公共停车场

为解决停车难问题,济南市在2012年就正式出台了《济南市鼓励公共停车场建设暂行规定》。根据规定,公共停车场的规划建设和管理应遵循政府引导、政策支持、统筹规划、市场运作以及谁投资、谁受益的原则,单位或个人在住宅小区条件允许并征得三分之二以上业主同意的情况下,可在住宅小区自有用地范围内改(扩)建停车场。

对于在小区内建设公共停车场的问题,济南市建委发展规划处负责人此前在接受记者采访时表示,从各区申报的项目来看,大部分项目为既有建筑增扩的停车场,包括采取楼顶加建、自由用地增建、集体建设用地建设等等。而此类项目在项目立项、土地使用、规划审评、消防安全等方面不同于传统建设项目,而现行的项目审批政策适用的是传统意义上的建设项目,因此用在审批公共停车场这一新事物上,使得审批效率受到很大影响。

而最关键的,则是目前济南市有关公共停车场建设方面的政策法规只有《济南市停车场建设和管理条例》以及《济南市鼓励公共停车场建设暂行规定》两个文件,缺乏具体配套政策和实施细则,使得虽然有相关的鼓励政策,但缺乏实际的可操作性。

对此,上述负责人表示,济南建委目前正在出台一份《关于加强机械式停车库项目建设管理的实施意见》,今后济南市公共停车场建设联席会议将考虑对机械式停车库项目建设方案实施联审,不再办理项目单独立项、规划、施工许可等建设手续。而考虑机械式停车库项目不单独办理项目立项手续,今后将对社会停车场的申请实行年度项目汇总备案制。