揭秘2017年楼市四大潜规则 买房人一定要擦亮眼睛！

从去年9.30政策开始，全国多地出台限购政策，楼市逐渐冷却下来。早在政策出台之前，楼市就爆出过不少潜规则，即便是调控政策下，仍然有些台前正常，台后暗箱操作的乱象。

1、调控下的“号头费”

前段时间爆出的合肥“号头费”就是其中之一。从去年开始，合肥就是房价过快上涨的城市之一。合肥市政府去年要求,新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

在调控的限制下，开发商通过收取“号头费”的方式变相售卖房产，购房人先缴部分“号头费”作为定金，经纪人带着购房人到售楼处与开发商签订购房合同，随后购房人将剩余“号头费”交给中介机构，并按照购房合同要求缴纳首付，办理房贷手续。开发商十分狡猾，把中介机构作为第三方收取“号头费”，收费情况也不会被写进合同，并且只接受现金支付，不接受转账、不开收据，等于是没有任何凭证，监管部门取证也比较困难。如果购房交易达成后,购房者就“号头费”提起维权诉讼,法院依法对此作出裁决,“号头费”需要退还,同时购房合同也会被认定无效,所购房屋要还给开发商。在房价持续上涨的情况下,购房者损失反而更大。

2、中介怂恿卖家标高价

一些房子，挂牌价要高于市场价格，就是因为有中介在作怪。中介会通过对比其他卖家房价，怂恿卖家抬高价格，中介可以多赚取更多中介费，有些房子的价格就是这么被炒高的，买房人就要多承担十几甚至几十万的的成本。。因此有些城市规定新房不能涨价售卖，限制房价被炒高。

3、虚假宣传

有些房源信息并不真实，但是被中介或开发商冠以“学区房”、“升值快”、能为住户办理入户、入学等字眼，以吸引购房人，但实际上未必能兑现承诺。很多购房人轻易相信了开发商或中介的话，被忽悠买了房子。最近，北京市住建委要求各网站要对发布的房源审核，撤下包含“升值潜力无限”、“学区房”、“商住两用”等虚假宣传词汇的房源。其他城市也很有可能效仿北京，规范房源信息。

4、房产过户也有黄牛号

春节后楼市开始出现反弹的迹象，业主过户也遭遇了排长队的情况，一些人看到了其中的商机，部分加急约号的价格被炒到了上万元。其实早在去年楼市火热的时候，过户的黄牛号最高也曾达到了数万元的价格。似乎买房子跟过户已经形成一个灰色产业链，由于二手房交易流程较长，贷款买房流程要好几个月，很多改善型购房人都是卖一套买一套，如果在过户环节耽误时间，很有可能导致违约，“过户黄牛”因此总是屡禁不止。

融360房贷君觉得，细数上面几个潜规则，哪一个不是因为抓住了购房人急于买房的心理设下的局，到头来受伤最严重的还是买房的。买房人还是擦亮眼睛，别因为贪图一时便宜陷入怪圈。