觉着公摊亏了？ 看完你就不这么觉着了

不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

那么公摊面积是做什么的呢？

根据2014年实施的《济南市房产测绘实施细则》，应分摊的共有建筑面积包括：

一、幢内共有的楼梯间、前室、电梯井、电梯厅、观光梯井、室外楼梯等垂直通道的建筑面积。

二、幢内共有的提物井、管道井、垃圾道、通风井等的建筑面积。

三、幢内共有的门厅、大厅(堂)、走廊、门廊、门斗、雨篷等水平通道的建筑面积。

四、仅为本幢(楼)服务的突出屋面的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备用房及其附属用房、工具间等的建筑面积。

五、幢内仅为本幢服务的变配电室、消防控制室、水泵房、设备间等的建筑面积。

六、外墙(包括山墙)结构墙体中线外侧墙体的面积。

七、法律法规等规定的其他情形。

公摊面积怎么算？

公摊系数=需要分摊的公用面积之和（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各套内建筑面积之和

公摊面积=分摊系数*各套内建筑面积

公摊面积越小越好么？

减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，进而影响舒适度。而且，公摊设计到安全与消防，这些不是能省就省的。

其次，公摊有时候直接影响了小区的档次，两梯六户与一梯两户的公摊面积肯定不是一样的，但是一梯两户更显得小区上档次，同时业主居住舒适性也更好。

公摊标准是什么

目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。