中垠雅苑不光捂盘惜售 糟心事还有一箩筐

“在开盘前一天晚上才突然接到开盘通知，而且均价比当初的承诺贵了将近2000元/平方米。中垠雅苑一次只卖66套房，不少购房者深夜排队仍未买到，但有人却靠托关系就内定了房源。”

昨天，生活日报报道的

中垠雅苑捂盘惜售被建委处罚一事，

引发市民广泛关注。

中垠雅苑购房者纷纷来电，

吐槽自己在购房过程中的遭遇。

晚上通知次日开盘

张阳和妻子都在高新区上班，随着今年儿子出生，夫妻俩想买房子的愿望更加迫切。

通过将近半年的四处看盘，张阳最后看上了位于天辰路和重华路交口的中垠雅苑。

“3月初置业顾问说，开盘均价在18000元-19000元/平方米。”张阳称，他反复咨询，置业顾问保证均价不会超过19000元/平方米。

虽然这个价格并不便宜，但该楼盘宣传签约奥体中路学校，考虑到自己儿子的入学问题，他决定咬牙买一套。

为了准备首付款，张阳一直往返于老家和济南四处筹钱。最后小两口一共凑了70万元首付。

眼看着3月份即将过完，一直没等到中垠雅苑开盘的消息。“我以为再早也得4月份开盘了。”张阳说，这70万首付款一直没有集中到一张银行卡上。结果没想到3月25日晚上9点，张阳刚下班回到家，接到置业顾问的电话，称3月26日早上开盘，让他们立刻准备好首付款。

“我哪来得及啊。”张阳连晚饭都没吃，急急火火拿着银行卡就去银行的自助取款机上转账。

熬一夜也没选到房

“当时接到开盘通知，我还以为听错了。”购房者赵军称,置业顾问当晚就建议他尽早去排队，因为此次选房是按照领号顺序，而分发号码的时间是从26日凌晨开始。

这次开盘只推出66套房源，但有购买意向的却有100多人。赵军拿上买房所需要的材料，黑夜中打了辆出租车就向中垠雅苑售楼处赶去。

“当我到那儿的时候，已经有20多个人在排队了。”赵军回忆，在售楼处，他发现排队的人中除了一些购房者，还有许多不像买房的人。“他们穿得很随意，甚至有的穿着拖鞋，也没有买房的焦虑，也不像给自家人站队排位的。”

等到26日凌晨，售楼处大厅已经不少人前来排队了，工作人员前来发号。“我领到了20多号。”赵军当时觉得自己买到合适房源的可能性已经很大了。

领完号码后继续等，一直到26日上午10点，售楼处的人宣布按照号码进去选房。赵军进去后却发现，只剩下底层和顶层了，其他合适房源已经基本售罄。

赵军称，他到现在也没有搞明白，为什么自己这么努力排队，却仍然没选到合适的房源。“这里面是不是有什么猫腻。”

托熟人内定房源

与赵军相比，同为购房者的王霞却相对幸运得多。

“我怀着二胎，家里想买套三室的改善房。”王霞称，今年3月初，她和丈夫看中了中垠雅苑1号楼115平方米的三室，当时置业顾问说，每平米均价不会超过19000元。

但3月25日晚，中垠雅苑售楼处“突袭式”开盘，也让她全家措手不及。更让王霞意外的是，开盘均价变成了20700元/平方米，“前后不到一个月，就涨了大约2000元/平方米。”王霞说，因为这属于自家的二套房，按照当时的房贷政策，至少准备四成首付。为此连夜向娘家借了20万元，这才凑够了四成首付款。

26日一早，王霞和丈夫赶到售楼处时，发现排队的人数远远超过了66套房源。“首付凑够了，但怎么才能选上房啊？”

“按照正常顺序排队，肯定买不到。”王霞丈夫赶紧托熟人帮忙，虽然排队比较靠后，但最后仍然选到了合适的房源。

“这次开盘暗箱操作的可能性很大。”王霞告诉记者，据她了解，通过其他途径选到合适房源的不在少数，有些人早在开盘之前，就已经内定好了。

想退款却无人出面

购房者担心无法网签

26日，因为中垠雅苑项目违规捂盘惜售，济南市城乡建设委员会对开发商中垠地产开发有限公司给予全市通报批评，暂停该项目网签以及4号楼的预售许可申请；收回1号楼、7号楼的预售许可证，未售房源改为现售。

“因为中垠雅苑的违规行为，我们业主现在陷入了两难境地。”一名不愿透露姓名的业主称，因为这两座楼的预售许可证被收回后，刚刚买房的业主们很可能无法网签了，虽然首付款都交了一个月了。

有一些想要退房的业主说，他们曾找到售楼处要求退回首付款，但售楼处已经关门，一些置业顾问甚至不接电话，“也没有负责人出面给我们处理退款”。

27日中午，记者再次来到中垠雅苑售楼处，一名保安上前进行拦阻，称售楼处水电出了问题，目前正在维修。“置业顾问放假四五天了。”

业内人士：属于典型捂盘

一名房地产业内人士称，“在楼市旺季，有两种捂盘惜售方式会制造饥饿营销。”

一是放慢销售速度，将整个销售周期拉长，一年内有好几次调价机会。

二是当现有房子销售到一定程度后，开发商会停止销售，把一些房子（尤其相对好些）的留到下一期一起卖，以便卖个高价。有的开发商一次只开卖一栋楼，或者几十套房子，如果人数不够一次售罄就继续延期开盘，这样一来可以制造热销气氛，形成购房者饥饿，二来还可以不断提价。

“因此，中垠雅苑的这种销售模式是典型的捂盘行为，目的就是为了造成饥饿营销从而提价。”

(应受访者要求，以上人名全为化名)

（记者 张敏）

生活日报评论：

中垠雅苑捂盘被重罚 为建委快处捂盘行为点赞

济南市建委26日发布通报,对中垠地产违规行为作出严肃处理。这家公司被处罚的原因就是“捂盘惜售”。

通报给出了处罚理由:该公司开发的中垠雅苑项目除4号楼以外均取得预售许可证,其中的1号楼和7号楼至今仍囤积大量房源不对外销售,属于典型的“囤房居奇、捂盘惜售”行为。

因此,决定对中垠地产给予通报批评,违规行为计入企业不良行为档案,暂停该项目网签及4号楼预售许可申请；收回1号楼、7号楼的预售许可证,未售房源改为现售……

可以说,济南市建委对中垠地产作出的处理既快又重。

事实上,20日本报2版重点刊发了题为“像挤牙膏分批卖8个月涨8000元”的专栏报道,反映的正是中垠雅苑涉嫌捂盘惜售的问题。建委在通报中所认定的事实,在这篇报道中多有提及,如今捂盘行为受到严肃处理,正应了本报专栏的名字——“房子是用来住的”。

早在2016年底,中央经济工作会议就明确了2017年楼市发展方向,重申“房子是用来住的,不是用来炒的”这一基本定位。几个月来,包括济南在内的众多城市持续加大了政策力度,抑制房地产泡沫,力促楼市平稳健康发展。

房子是用来住的,不是用来炒的,更不是用来捂的!但是,总有个别开发商为一己私利而心存侥幸,所作所为与百姓期待、政策要求背道而驰。此次济南市建委严处“捂盘行为”,正是对这种开发商的严正警告,所有“想法多多、套路多多”的公司和个人当以此为戒!

可以想见,在楼市中忘记初心而一味逐利者,将在越来越密实的监管大网中无路可走。在此,我们应以“人民的名义”为建委及时作为点赞!