北京楼市调控再出招 司法拍卖房产纳入限购范围

北京房地产调控继续出招，过去不限购的司法拍卖房产，也纳入限购范围，竞拍人无购房资格将无法办理产权登记。这是记者28日从北京市住房和城乡建设委员会获悉的。

司法拍卖房产是指遭法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

拍卖前，法院相关网站上会公布拍卖公告，一般法院是将房产委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买。在实际操作中，司法拍卖的房屋是不受限购政策限制的。

为进一步严格执行北京市的限购政策，促进房地产市场平稳健康发展，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委近日召开会议明确，将法院竞拍房产纳入北京限购范围；法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》(下称《通知书》)，各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内，买受人未能完成资格核验的，法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后，方可办理产权登记手续”的相关内容，各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。

此外，相关部门研究决定，因北京3月17日出台的房地产调控政策影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。

对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。