济南首付提高楼盘来访量下降 业内：营销力度会加大

日前，济南市房地产业协会(以下简称“济南市房协”)召开“当前济南房地产市场研讨会”，“4·20”政策发布后，对济南房地产市场产生了较大的影响，身处在市场一线的开发商们感受颇深。此次限购政策，对本地二套房和外地首套房首付比例的提高，增加了购房成本，短期内造成项目来客来访量的下降。从长期来看，对抑制投资和投机行为，让房子回归到居住属性，保持房地产市场的平稳健康发展，具有积极意义。

“2017年的第一季度济南房地产市场呈现以下特点：住宅供应和成交同比有所下降,库存有所下降，但下滑速度已经稳住;土地供应、成交同比上涨，剔除章丘后，住宅用地成交小幅增加;去化主力仍是大型企业的项目，也反映了大型企业在应对市场变化时较强的综合能力。”济南市房协发言人、山东财经大学博士孙大海表示，今年企业业绩指标普遍较高，下半年存在营销活动增加的可能性，不排除出现较前期价格小幅下降的可能。对开发企业来讲，部分开发企业资金面趋紧，在资源整合的情况下，并购现象会增多。

济南市房协房协秘书长李刚解读了济南的四次调控政策出台的相关背景。自2016年下半年以来，房地产市场异常的火热。9月28日济南出台第一次调控政策，主要从供应侧，增加土地和房屋供应、规范市场行为等方面出台，相对比较温和。10月2日，济南的第二次调控政策出台，本地限三、外地限二，银行、公积金二套首付和贷款等也做了调整。12月26日的第三次调控政策出台，提高预售门槛，将预售条件提高到地上12层，长期来看看符合楼市平稳健康的长远利益的。进入2017年3月份，市场出现恐慌气氛，济南市场百姓购房意愿较强，住宅销售量过大，价格上涨较快。在这个背景下，济南出台了限购政策，本轮政策的储备期较长，准备比较充分，各项政策的目的性也相对较强。

“今年一季度，受供求关系影响，房价确实有上涨的冲动。”山东师范大学程道平教授表示，针对供求关系的特定阶段，济南及时出台调控政策是非常必要的。山东建筑大学教授李奇会认为，房子是用来住的不是用来炒的，在限购政策后，政府也需要研究更为长效的调控政策。