济南限购细则五一节后出台 下半年房价或小幅回落

28日下午，济南市房地产业协会召开“当前济南房地产市场研讨会”，对2017年一季度房地产市场情况进行介绍，同时对420限购政策进行解读。限购细则或在五一后出台，届时限购引起的退房纠纷可得到有效解决。专家预计，下半年房价可能会出现小幅回落。

限购后市场趋于理性

预计成交量降五六成

会上，山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任，济南市房地产业协会发言人孙大海博士表示，本次调控出台，市场的反应非常强烈。政策出台仅一周多，各楼盘的来访量都有50%-60%的下滑。

万科与会人员表示，限购政策中，对当前房地产市场影响最大的是首付比例的提升与户籍限制。“基于万科本地7个楼盘的认购待签情况，目前已有40%客户选择退房。此外，基于对2017年1229位成交客户的首付比例、户口限制、贷款年限等因素调研分析，万科公司预测限购政策对整体市场未来成交量将带来40%-50%的下降。”该人士表示，“主要影响到外地户口需要在济南买房的人群，占受影响人群的60%左右。”

中建的发言人也表示，限购后市场降温明显，“最直接的便是客户量大幅下降，比例高达60%-70%。”

因限购导致退房

购房者或不算违约

420政策出台之后，目前尚未出台相关细则。信贷政策等详细限购举措，目前尚没有官方答复。目前，相关部门已经在研究限购细则，预计在五一后向社会统一发布。“其实限购政策已经较为明确，细则将会在信贷政策等方面进行补充。”济南市房协秘书长李刚说。

限购政策出台后，不少在420前签订购房合同的购房者，因为首付比例提高，无法购房，因此引发退房潮，也导致了购房者和开发商之间的许多纠纷。对此，李刚表示，济南将参考北京等地的政策，对因政策原因导致的购房纠纷，购房者可以不承担违约金。不过具体实施细则还在研究中“。我们考虑采取仲裁，法院调解等，制定一个快速流程，让购房者可以合法维护自己的权益。”李刚说。

此次对外地人首付设限，李刚表示，济南正处于发展起步阶段，市场会慢慢平稳向好“。如何调理这部分误伤的负面影响，让市场恢复到平稳健康发展的轨道上来，都需要从长远利益出发，建立政策的长效机制。”

李刚说，国家层面目前提出来房地产市场的长效机制有两条：逐步推行租售并举和现房销售，这两项政策都将会对今后的房地产市场发展带来方向性的，甚至颠覆性的改变。

限购仍有可能加码

章丘投机者或被套

限购之后，济南市房协也对济南房地产市场情况进行了调研，发现不少楼盘到访量大幅度下滑“。限购之后，可以预见市场会经历一个量跌价稳、量价齐跌的过程。”与会专家表示。与会专家认为，本次调研释放出一个信号，如果4月份住宅市场上涨趋势得不到有效遏制，那么国家层面不排除出台更加严厉政策的可能性。

李刚说，从济南市场实际来看，在4-6月份，企业对抗降价的承受力依旧较强。但随着在建楼盘12层进度逐渐达到，市场的供应量会恢复，去年几个高价拿地的企业也将开始进入预售环节。在高压调控下，价格如果无法达到企业上涨的预期，那压力无疑就会转移到企业这一边。

房协调研了济南市销售前十的开发商，他们今年的销售指标一共可达1000亿元。因此，对于开发商来说，下半年的销售压力是非常大的。对于去年高价拿地的开发商来说，受限价影响，未来的资金压力也很大。

因此，有关专家认为，下半年存在营销活动增加的可能性，不排除出现较前期价格小幅下降的可能。对开发企业来讲，部分企业资金面趋紧，在资源整合的情况下，并购现象会增多。

关于章丘区，孙大海认为章丘后续供应量具有潜力，且在城市基础设施未完成的情况下，又被纳入了限购区域，有效需求增长受到限制。前期追涨的投资投机，大部分会达不到原有预期，在流通环节受限的情况下，炒房者可能会资金被套，成本增加。