房产新政下捂盘得不偿失

“此前一些开发商之所以频频捂盘,原因在于他们认为楼市还会大涨,于是使出浑身解数通过捂盘等各种行为达到利益最大化。”省城一位房地产业内人士分析说。

“违规成本过低也是此前房企频繁违规销售的主因。”业内人士表示,在之前一个盘捂盘几个月,再涨价就能大赚一笔,而相关处罚则较轻。

但目前这种情况已经发生了改变,山东省住房和城乡建设厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动,将依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者等违法违规行为。

“在这种情况下再捂盘惜售,成本会非常高。”业内人士称,对涉案开发企业和中介机构,一经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业“黑名单”。

业内人士分析说,现在一旦因为捂盘等违规行为被处罚,后期就必须要把房子盖好后才能卖,开发商的资金链压力骤然增大。而且一旦被处罚,对该开发商的形象也是非常大的损害,其开发的其他项目也将受到影响。

此外,开发商的违规举动还被纳入不良行为档案,因此今后无论在拿地还是预售资金的监管方面,都要接受更严格的考核,“实在是得不偿失”。