上周济南新房市场供求关系年内首次反转 调控奏效!

济南“4·20”楼市调控新政的出台，对外地刚需及本地改善群体造成了极大的冲击，省城多数住宅项目访客量直接下滑4成以上，与此同时，由于4月最后一周济南商品住宅市场供应增幅较大，因此在本年度首次出现了供应大于成交的情况。

根据克而瑞山东区域数据统计，上周(4月24日-4月30日)济南商品住宅市场供应增幅较大，达到33.91万㎡，在一季度房源闹“春荒”的情况下，这一供给体量对楼市起到一定解渴作用，主要供应为历下区西蒋峪地块项目、历城区恒大城;受新政影响，成交量环比下跌21.46%，仅为9.48万㎡，为近几月最低，成交主要为天桥区新奇世界国际度假村、槐荫区龙湖水晶郦城等。

商品住宅排行方面，上周商品住宅签约面积TOP10中，新奇世界国际度假区·济南鹊山位居榜首，龙湖水晶郦城和海信九麓府分列第二第三。

开盘加推方面，上周济南无新项目入市，加推项目1个，为恒大悦庭。克而瑞数据显示，恒大悦庭于4月29日共推房源288套，当日成交76套，去化较低，成交均价13500元/㎡。

对于楼市调控新政的解读，在4月28日济南市房地产业协会召开的“当前济南房地产市场研讨会”上，有专家提出，今年一季度，受供求关系影响，房价确实有不断上涨的冲动，而针对供求关系的特定阶段，济南及时出台调控政策，是非常必要的。

据介绍，限购之后，济南市房协也对济南房地产市场情况进行了调研，发现不少楼盘到访量大幅度下滑。“限购之后，可以预见市场会经历一个量跌价稳到量价齐跌的过程。”与会专家表示。与会专家认为，本次调研释放出一个信号，如果4月份住宅市场上涨趋势得不到有效遏制，那么国家层面不排除出台更加严厉政策的可能性。

济南市房协秘书长李刚表示，从济南市场实际来看，在4-6月份，企业对抗降价的承受力依旧较强。但随着在建楼盘12层进度逐渐达到，市场的供应量会恢复，去年几个高价拿地的企业也将开始进入预售环节。在高压调控下，价格如果无法达到企业上涨的预期，那压力无疑就会转移到企业这一边。