限购政策再升级 济南楼市未来的走势如何?

继2016年底出台了限购政策之后，今年又接连出台了稳定房地产市场的限购政策，济南楼市未来的走势如何?

28日，济南市统计局副局长、市社会经济调查局局长苑子建表示，目前济南楼市有再次出现过快上涨的苗头，不排除出台措施调控。

无独有偶，在28日召开的“当前济南房地产市场研讨会”上，业内专家、企业代表等对目前济南房地产市场情况进行了探讨。数据显示，济南2017年一季度房价仍有上涨，不过新政在及时遏制了房价上涨的同时也误伤了刚需一族。济南市房地产业协会发言人孙大海表示，未来房价仍有上涨压力，不排除继续出台更严厉的政策。

A、一季度房价仍有上涨

根据济南市房地产业协会发布的数据，2017年一季度住宅市场供应较2016年一季度下降了72%。

“据我了解，没有一家开发商能够在12层以下就能够拿到预售证，使得在今年上半年入市的房源较少，造成了一定程度上的供小于求的局面。”济南市房地产业协会发言人孙大海表示，加上受到2016年房价迅猛上涨的惯性影响，2017年一季度成交均价小幅上涨，同比上涨为8%。

在住宅供求区域结构上，受预售审批政策收紧影响，一季度区域供求参差不齐，其中成交主力区域依然是历城区和槐荫区，章丘虽然因未纳入限购区域而成为主力供应区域，但成交比例在济南市占比仅为第三。

B、新政及时遏制房价上涨势头

在济南市房地产业协会秘书长李刚看来，济南的房地产市场一直以来是健康平稳的，但从2016年以来，济南市的房地产市场开始出现过热的情况。据观察，2016年3月份房地产市场开始升温，帝华在唐冶的拍地成为了济南房价跳涨的一个导火索，一直到今年三月份，期间虽然连续出台了多次限购政策，但房价上涨的趋势并未改变。

直到4月20日，被称为济南市有史以来最严的限购政策的出台，及时的遏制住了济南房价继续上涨的势头。

“现在济南的市场就像一个高烧的病人，再用中医调理的方式是解决不了问题的，所以必须先用西医的方法快速退烧，然后再慢慢的进行调理。”李刚说。

据济南一地产相关负责人介绍，自“4.20”限购政策出台后，通过万科七个楼盘认购待签情况看，已经出现了大约40%客户的退房情况。