调控政策效应显现 4月50城新房成交面积环比降10%

房产研究机构易居研究院刚刚发布的数据显示，4月全国50个典型城市新建商品住宅成交面积为2667万平方米，环比减少10%，同比减少19%。易居研究院认为，从环比数据看，4月份市场成交出现下滑，符合3月份以来楼市调控的政策导向，说明部分投资投机购房需求受到了抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场降温的判断。

自3月17日北京出台了包括“认房又认贷”在内的系列政策后，全国各大城市纷纷跟进政策调整。到了4月份又有部分城市加入了政策收紧的行列，如宁波、兰州等。政策密集出台，在抑制市场交易的同时，也有助于稳定房价。

在这50个城市中，3月份和4月份至少有30个城市出台过包括限购在内的各类政策。4月份这30个城市新建商品住宅成交面积为1832万平方米，占50个城市成交面积的69%，环比减少14%，同比减少20%。这说明受调控的30城市场降温态势更明显。

从一线城市看，北上广深一手房4月成交量环比增幅分别为12%、0%、-50%和139%，同比增幅分别为-35%、-28%、-24%和-23%。对比这四个城市数据，广州市场降温最明显。广州此前被认为是一线城市中的价值洼地，市场交易较为活跃。而在3月份和4月份政策频频出台后，尤其是对类似增城等郊区市场进行了新的购房政策调整后，市场交易明显下滑。对于深圳市场来说，环比有较大增长，这和3月份交易偏低有关。4月份成交规模仅为19万平方米，依然是偏低的。

4月份，16个二线城市新建商品住宅成交面积为1356万平方米，环比减少7%，同比减少28%。无论是从环比增幅还是同比增幅数据看，此类城市呈现了积极降温的态势。部分城市随着认房又认贷等政策效力的释放，预计市场会有进一步降温的可能。

4月份，30个三线城市新建商品住宅成交面积为1086万平方米，环比减少9%，同比减少2%。易居研究院认为，受一二线城市政策频频收紧的影响，部分三线城市购房者也会有意识地加快购房节奏，以防范政策调整所带来的各类交易风险。当然部分购房需求或在3月份提前释放，4月份降温也是符合市场预期的。从跌幅看并不大，依然要认为三线城市的购房市场是活跃的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，到了5月份，部分城市推盘节奏预计会加快，可售房源增加会使得市场交易下滑的速度放缓。从这个角度看，即便后续市场继续降温，预计环比跌幅不会大于10%，可以理解为停留在小幅降温的区间。