限购收紧都买这个 济南低总价公寓27万/套起！

4.19济南最严限购令一出，让买房变得更加艰难，加上济南住宅市场房源本身就很稀缺，不少购房者都盯上了公寓这块市场，自去年10月份济南开启限购政策以来，不“限购”的商住公寓关注度开始上升，因为住宅被限购而转向投资公寓的购房者不在少数。面积小、单价低、总价低成为公寓吸引投资者的重要原因。不少商业项目的置业顾问趁机纷纷推广公寓项目，公寓市场的春天来了吗？

公寓投资存在哪些优势？

1、公寓面积较小，总价也要比住宅来得更低，让更多人能买得起；

2、公寓多数处于繁华地段，如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，也便于出售转让。

3、在政策方面，公寓就不受限购约束。

如何让公寓投资更值？

1、首先旺地。

是否方便。投资这些地方的公寓，虽然前期投入成本较高，但预期的租金也会更高

2、选择好的物管和开发商。

对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境那还不如选择普通住宅。

3、看区域规划前景。

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资。

纵观近期开盘的公寓项目，来自机构的成交数据显示，位于高新区的万科麓公馆、中铁26方、高新万达广场、汉峪金谷，位于历城区的万虹广场、鑫苑·鑫中心、广厦聚隆广场，位于历下区的绿城蘭悦、天泰e号等公寓项目销售都非常火爆。

业内分析认为，随着限购新政的加码，对公寓等商业产品是一个发展契机，同时会引流投资资金进入到非住宅市场，有助于解决商业的去库存压力。

济南低总价公寓推荐

凤凰SOHO

位置：高新花园路东路与凤凰路交汇处往北500米路西

均价：12500元/平米

优势：轨交公寓

主力户型：38平米

交房时间：预计2017年年底

动态：凤凰SOHO目前3#楼在售，12500元/㎡，户型面积为38平米左右，购房享全款92折，按揭96折优惠，期房预计2017年年底交房入住。项目建筑面积124000㎡，占地面积24000㎡，共4栋楼。

中铁奥体26方

位置：高新区旅游路凤凰路交汇处

均价：13000元/平米

优势：汉峪片区潜力大 周边规划齐全

中铁奥体26方1#楼公寓在售，均价13000元/平，总价约27万起，户型面积为26平，预计2019年10月31日交房，购房享2万抵4万优惠，全款优惠2000元；商业现房均价15000元/平，户型70-350平，房源约10套，购房享10万抵20万优惠。

天泰山大e号

位置：山大路与文化东路交汇北行200米路西

均价：平层精装公寓15000元/平米

优势：山大路上人流量大

主力户型：35-61平米

交房时间：预计2018年

动态：天泰山大e号精装平层公寓面积35-57平，15000元/平；LOFT公寓39-61平，层高4.5米，17000元/平；写字间面积40-1100平自由组合，价格区间14000-16000元/平；商铺面积20-120平不等，一层预计50000-60000元/平，二层30000元/平，三层18000元/平。

梦世界LOMO中心

位置：槐荫经十路28988号

均价：9000元/平米

优势：总价低现房

主力户型：40-70平米

交房时间：预计2017年底

动态：梦世界LOMO中心38-1500平沿街底商，起价23000元/平，25000元/平；40-70平平层公寓，50-700平复式办公，9000元/平。

广厦聚隆广场

位置：历城花园路与洪楼南路交汇处西南

均价：14500元/平米

优势：洪楼商圈配套齐全人流量大

主力户型：44-60平米

交房时间：预计2019年

广厦聚隆广场公寓2#楼于3月31日加推14-15层,2#楼户型为44-60㎡（建面）的一居,成交14500元/㎡（建面）,全款95折,贷款97折,预计2019年4月交房;托管商业街商铺,1楼6.5-8万/平（建面）,2楼5-7万/平（建面）,3楼3-4万/平（建面）,全款96折,贷款98折。