济阳房价半年普涨千余元　攀上“6000+” 投 资客一下买5套

股票一直被套着，早知道今年济阳房价涨这么多，去年就该割肉，投 资套房子，股票赔的钱也就赚回来了。面对济阳火热的楼市，去年从济南返乡居住的陈女士(化姓)有点悔不迭。事实上，2017年春节过后，济阳房价进入快速上涨通道，加之济南已有8个区域限购，投 资和刚性需求外泄，在济南北跨、撤县设区等预期利好带动下，从2月至今，济阳楼市均价跳涨1000多元，站上6000元+。

看楼盘　房价嗖嗖涨，找关系还买不上房

陈女士去年下半年从济南回到济阳居住，彼时县城房价还在4000多。今年5月1日，亲戚看好了帝华北岸新城一套房子，均价6800元左右，当时置业顾问说交1万定金能锁定房源，不然就可能错过了。陈女士亲戚抱着找人能便宜点的心理，想第二天再定夺，结果5月2日等找好了关系，却被告知房子卖完了!听说从济南那边有来炒房的，开发商惜售，好楼层不卖了。陈女士说。

5月3日，记者以购房人身份，来到帝华北岸新城营销中心一探究竟。该楼盘一置业顾问称目前在售的C4号楼刚卖完，均价6800元左右，暂时没有开新楼号。随后该置业顾问向记者推荐了32层的C14号楼，称不多久就会开盘，价格暂时未定。在她给记者展示手机里储存的C14号楼房源图片中，部分房源价格显示在6000元左右。她表示这是有客户提前交了1万元定金排号，锁定房源和价格，将来这1万元可以计入房价，周边几个楼盘新开的楼号房价都站上7000元，C14号楼性价比还是挺高的。

不过，记者查询济南住宅与房地产信息网，C4号楼在3月31日获得预售许可证，批准销售住宅143套，截至5月5日，已售出45套，可售97套。3月31日与C4号楼同时拿证的C9、C11、C12号楼，以及4月13日拿证的C13、C23号楼目前尚有大量房源在售，而C14号楼并未获得预售许可证。

近年来，随着济阳县城西拓、南进，城区新近开发的楼盘也从龙海璐、正安路拓展到银河路以西、新元大街以南。尤其是银河路两侧集中了济阳近年来开发的澄波湖壹号、金湖国际、大明胜景、帝华北岸新城等楼盘。记者随后来到澄波湖壹号、大明胜景，这俩楼盘在售房源已站上7000元/平方米，最高达7900元/平方米。

两重天　济阳人叹价高，而投 资客一买就是5套

在澄波湖壹号，记者遇到正在看房的郭先生，他已转两个楼盘，一圈看下来就感觉一个字：贵!郭先生说，亲戚去年下半年在这里买的新房还不到4500元，而置业顾问刚推荐了一栋将要开盘的高层，预计开盘价7100多元，如果要交1万元排号费的话，已排到了270多号。今年春节过后涨太快了，但是不买的话，怕是还要涨价。

面对春节后不断上涨的房价，不光是郭先生不淡定，更多济阳人也坐不住。有网友写打油诗调侃房价，出去旅游四五天，回来少个卫生间;还有市民在网上发帖，呼吁政府部门出手干预楼市。事实上，为消除市民的恐慌心理，当地主管部门确实出手稳市场，而在济南4·19最严楼市调控新政出台后，长清、章丘最新加入限购范围，投 资需求外溢，再次搅动济阳楼市。

记者了解到，济阳此次未纳入限购范围，与济南限购范围内严格执行认房又认贷相比，济阳首套房和二套房信贷条件较为宽松。虽然多数楼盘不接受公贷，但二套房方面，有的合作银行首付最低只要三成，不过利率上浮1.1倍，相对于济南主城区二套房首付六成，对投 资客来说，仍具有吸引力。澄波湖壹号一置业顾问称，上月一北京客户来此购房，一次性购入5套房，其中3套全款、2套贷款。而且，在济南最严限购政策之下，还有济阳人返乡置业，有的楼盘置业顾问一个月就做成12笔业务。

房源少　济阳库存1589套，刚够卖三四个月

相对银河路的几个楼盘还有房源，位于城区中心位置的禧福凤凰城、闻韶佳苑、祥生·中央华府均表示已没有房源或只剩几套尾房，新楼要过几个月才能开盘。其中，闻韶佳苑一置业顾问称，现在济阳南拓，滨河新区16个村拆迁，很多拆迁户选择货币补偿，愿意进城置业，他们4月11日开了一栋楼，当时均价6300元，近200套房源很快就卖没了，只剩两套尾房，价格在7100多元。

面对居高不下的房价，不少济阳人忍不住要问：工资没涨，外来人口没增多，怎么房价就疯涨呢?济阳县房屋服务管理中心开发管理科负责人坦承，春节过后济阳房价确实上涨较快，今年2月新房均价还在5000元左右，目前均价已站上6000多元，以县城当前4000来块的工资水平看，这个价格确实有些超出购房者承受能力。该负责人表示，春节后他们已约谈过部分焦点楼盘负责人，告诫其合法合规经营，严控网签合同撤销和变相撤销行为;同时加大审批力度，确保符合条件的房源尽快上市。

之前有过开发商无证预售的行为，在严格查处下，开发商不能违规卖房了，所以给人以捂盘惜售的印象。该负责人称，济阳房地产市场房源确实紧张，3月份商品住宅库存最低时降到800多套。为此，今年3月前后，省住建厅召集省内部分低库存城市房地产市场主管部门开会，提出补库存、保稳定的要求，济阳现在对符合条件的楼盘尽快发证。截至5月5日，济阳商品住宅市场库存1589套，但也就三四个月就能消化完。

问投 资　预期多重利好，投 资济阳楼市可行吗?

在走访市场的过程中，部分置业顾问称在济南北跨、撤县设区、未来轨交北延等预期利好因素带动下，受供求紧张影响，房价还有上升空间。而且，从济阳产业布局、城镇化角度来看，投 资600亿的华夏幸福产业新城、投 资150亿的绿城济阳理想小镇等大项目极为吸睛，于是微信朋友圈里曾有文章将济阳比作济南的雄安新区。除了华夏幸福、绿城，恒大也来了。就在5月2日，恒大山东公司高层到济阳考察，透露将在济阳进行大手笔规划投 资，着重发展旅游、亲子项目。

那么，在济南严控楼市的背景下，济阳楼市投 资价值几何?济南一房地产业内人士认为，未来济南城市发展空间向北，济阳迎来了更好的机遇，目前的调控措施导致部分投 资需求外溢在所难免，但济阳的城市容量与主流投 资置业需求的契合度有一定差距，不会成为济南投 资需求转移的主阵地。不过，也有业内人士认为，在北跨的大背景下，济阳可视为战略性投 资地，个人认为，只要新区推进顺利，5年以后可以成为济南客户投 资外溢地区。

不过，尽管济阳楼市有预期多种利好，投 资楼市仍面临不可预测的风险。在澄波湖畔，矗立着济阳当地的闹心楼盘丽水豪庭，因种种原因，该楼盘开发濒临停顿，虽然办下了施工许可证，但三四年来至今仍未办下预售许可证。听朋友说去年开发商给部分购房者退款了，但今年房价涨这么多，如果将来这个楼盘盖起来，他又不想退房了，等等看吧。除了陈女士说的这位朋友，其亲戚也交了20万元在此购房，当时这里房价4000多元，是济阳房价最高的楼盘之一。

济阳现在像极了去年五一后的济南东部楼市了。面对楼市越来越活跃的外来投资客身影，一济阳购房者忧心忡忡地说。