认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房什么意思你懂吗？

限购政策频出，不少城市开始“认房又认贷”，但是“认房又认贷”是什么意思你真的懂吗？还有相关的认房不认贷、认贷不认房，大概不少人都傻傻分不清楚吧，今天小编就给大家降一下这几个词。

1、何为“认房又认贷”

认房：指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷：指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

网友A：如果我全款买了一套房，然后将其卖掉，再贷款买房的话是按首套房算还是二套房。

因为网友A的房子是全款买的，所以银行并没有他的贷款记录，而网友A卖掉之前的房子后，其名下已无房产，若再买房则认定为首套房。

网友B：我贷款买了一套房，然后将其卖掉，这样如果再买房是算首套房还是二套房。

只要首套房是贷款买房，不管是还在还房贷，或者房贷已结清，更甚者你已将贷款所购房产卖掉，在银行你的名下都已有贷款记录，这样的话一般是算作二套房。但是在有些认房又认贷城市，如果首套房贷款已还清，则虽然再购房被认定为二套房，但是这套房的首付比例会介于首套房和二套房之间，比首套房的首付比例高，但是比二套房的首付比例低，当然在有些认房又认贷的城市，会严格按照二套房的首付比例执行，具体情况要看各个城市的政策是如何规定的。

2、何为“认房不认贷”？

认房不认贷是不管购房者有无贷款记录，只要购房者名下无房，就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有了一套房产，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再次买房都认定为二套房。

3、何为“认贷不认房”？

认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买的家庭只要首套房的贷款已经结清，那么再次贷款也是按照首套房来认定。