加州启城看房日记：天桥性价比学区房 交通、环境存短板

在济南限购、无房可买的现实情况下，大多数购房者把买房的希望放在下半年。不少楼盘预计在今年下半年加推楼盘，加州启城就是其中之一。因为其房价在济南楼盘中相对较低，吸引了不少刚需置业者。近日，大众网记者前往该楼盘售楼处进行了探盘活动。

加州启城项目售楼处位于济南天桥区小清河北路中段、生产路北首(千万别以为售楼处位置就是楼盘位置)，楼盘的位置则在二环北路以南。小区道路高于周边道路两米，较高的地势不易产生积水，且保护了业主的私密性。小区内道路规划为人车分离，景观为法式园林。

记者从售楼处了解到，加州启城已确定于7月份加推7号楼。此次加推的7号楼，在小区的中间靠南的位置，前无遮挡，采光较好。7号楼所属地块预设计为普罗旺斯景观。

此次加推的7号楼共有两个单元，两梯四户设计，33层高，共有97㎡和107㎡两个户型，均为三室两厅，毛坯房，目前已开放样板间可参观。其中97㎡为中间户，其户型更注重朝阳，客厅及两个卧室均朝向南面，有充足的阳光。107㎡为边户，其户型更注重通风，只有客厅和一个卧室朝向南面，但是房间相对，有对流风，通风更好。

已确定签约行知小学，入住便有学上

据悉，加州启城已确定签约行知小学，预计在2019年首次招生，与7号楼交房日期相符。行知小学是制锦市小学的分校，而制锦市小学在天桥区小学的排名中位列前茅。有网友评论，行知小学老师很负责。除此之外，加州启城附近还有幼儿园和中学，到时不怕孩子没学可读。

周边环境、配套设施及交通待完善

济南虽说要北跨，携河发展，但因为还处于发展初期，目前，天桥区整体环境与其他区相比还存在一定差距，而处于天桥区的加州启城项目周边也同样面临脏乱差的问题。不过，楼盘附近有政府市政体育公园及北湖建设规划，加州启城还将建一个业主专属公园。相信在多个公园的建成之际，周围环境会有所改善。

就配套设施而言，项目在附近规划商业区，有望方便业主日常生活。在商业区未建好之前，离加州启城最近的商圈是泺口商圈，另外北园银座也可满足居民购物需求，最近的医院为山大二院。附近有新城小区、舜苑花园等小区，基础配套已实现。

就交通而言，此处交通并不发达，外出的道路不宽敞。附近的公交站点只有五柳闸，有12路和130路通行。地铁R2线通车后，在北园大街附近设有站点，据楼盘大约1.5公里，步行15分钟左右。生产路北延工程尚未完工，不过距离顺河高架桥比较近，有车一族较为方便。

价格洼地，购买仍需多方面考虑

就加州启城这个楼盘到底怎么样，一些网友也表达了自己的看法。有网友表示，生产路北延，北方化工将拆迁，加州启城项目离化工厂较近，不知拆迁后是否会有残留的化学物。也有网友表示，虽然考虑到可能有污染的问题，可是也买不起大明湖畔的房子，这边有学区，价位也较低，等道路通畅和配套起来，说不定还要涨价，这时候不买，到时候可能连这样的都买不起了。据了解，北方化工在拆迁后本就用作住宅用地，相信政府在规划时也从多方面考量了，所以化学残留的问题应该不需担忧。

对于刚需者来说，购房是一件人生大事，相信大家都会从多方面考虑。加州启城定位于刚需房、学区房，去年推的6号楼均价约为8500元/㎡，周围的楼盘均价也不高。虽此次加推的7号楼还未定价，预计定价应该是刚需置业者能负担得起的价格。