楼市震荡期：唐冶片区在售房源不多 到访量减少

济南“史上最严”新政落地已有三周的时间，济南楼市现状如何?大众网记者近日前往唐冶片区探盘发现，区域内大多项目几乎没有在售房源，到访客户也明显减少。业内人士预计今年下半年房源供应或将有所增加。

鲁能泰山七号：没有房源 买房要再等一两个月

5月8日，记者前往世纪大道北侧鲁能泰山七号售楼处发现，偌大的售楼处内，几乎没有前来看房的客户。置业顾问告诉记者，限购政策下对于外地户籍、二套房客户的首付比例提高到60%，有购房需求又能承担高首付的“优质客户”一星期也难得遇到一位。

另一方面，即使能付清全款， 目前在泰山七号也买不到房。置业顾问表示，项目一期房源、二期1-6号楼均已售罄，二期7-14号楼尚未取得预售证，开盘还要等到六七月份，售价在11000元以上。

鲁商凤凰广场：住宅无在售房源 写字楼仅一栋有预售证

在位于唐冶中路西侧的鲁商凤凰广场，置业顾问表示住宅早已卖完，目前在售的只有写字楼产品，由于公寓等产品还不具备预售资格，目前只有2号楼在售，均价在7500元/平米左右。

银丰悦珑府：大别墅售价千万 高品质客户难寻

目前，银丰悦珑府在售房源只有别墅产品，主推户型分为微别墅与大别墅两类，由于别墅产品面积大、总价高，大别墅售价甚至达到千万，所以只能寻求高品质客户购买，而此类客户可遇不可求。

和润幸福城：没有在售房源 明年底卖现房

在位于唐冶新城经十东路与唐冶西路交叉口西北侧的和润幸福城，大众网记者看到，售楼处前来看房的客户寥寥无几，置业顾问对于偶尔到访的客户也并不热情接待，而是告知到访者：“现在一套房子都没有，都等明年年底卖现房，房价应该会超过一万五每平米。”

据悉，和润幸福城住宅楼12栋现已全部取得商品房预售许可证，但迟迟没有释放房源。记者探盘当天，济南市建委对山东和润置业有限公司开发的幸福城项目捂盘行为进行了通报。

有业内人士表示，济南楼市调控力度空前，购房门槛提高，目前外地刚需、炒房者、本地改善型购房者都受到限购影响，因此唐冶片区目前存在的购房者减少的情况属于正常，同时也折射出整个济南楼市购房者减少的现状。

由于济南楼盘在主体工程盖到一半且12层以上才能拿到预售证，所以近期在售房源比较紧张。业内人士预测，去年拍出的土地需要经过一定时期的建设才可能达到预售标准，预计下半年济南楼市供货量可能会有所增加。