“4·19”限购新政后 今日济南迎首轮“土拍”

被称为济南市“史上最严”土拍的长清区3宗住宅用地，今天（5月15日）拍卖挂牌截止。截至昨天13时，已有10余家企业出手抢夺这3宗土地，预计土地拍卖竞争将十分激烈。

今天挂牌截止的3宗住宅用地，其中2宗捆绑出让，位于长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧，编号分别为2017-G035、2017-G036，面积分别为51141平方米和44394平方米；另一宗单独出让，位于长清区文昌街道办事处大柿子园村，编号为2017-G034，面积为58029平方米。

在这3宗土地中，2017-G035南部为山体，须处理好与南侧山体的空间景观关系，并于地块内规划宽度不小于50米的观山景视廊。

截至昨天13时，2017-G034地块已经有10家开发商举牌，拍卖价格从15667.83万元上升至16667.83万元；2017-G035、2017-G036有8家开发商举牌，拍卖价格由22928.4万元上升至24328.4万元。

各开发商昨天的举牌尚处于试探性阶段，加价幅度较小，且每个开发商仅出价一次，尚未出现轮番竞价的现象。这次拍卖将在今天16时进入限时竞价阶段，在每次出价后5分钟内无人跟进举牌，即视为成交。由于参与的开发商比较多，业内预计今天下午的竞价阶段将竞争激烈。

值得一提的是，本次土地拍卖被称为济南“史上最严”土拍。

根据4月19日下发的《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》要求，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

而在此之前，济南还有规定，开发商在济拿地必须用自有资金，若非自有资金，将立即终止交易，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还。已签订出让合同的，解除出让合同，所缴纳的定金不予退还；同时，将竞买人纳入土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在该市参与土地竞买。

这些措施，一方面提高了开发商的拿地资金门槛，另一方面放缓了开发商资金回收速度。尤其是，若土地溢价率超过100%、150%后，开发商将到主体结构完工或竣工验收后方可拿到预售证，杀伤力极大。

“我们也参与了本次土地拍卖，但土地溢价率超过100%、150%后，拿预售证将很晚。我们对这次土地拍卖相对谨慎，并非志在必得。”济南某知名开发商负责人向经济导报记者透露道。