济南长清三宗地块上午竞拍结束 溢价率都超150%

2017年5月15日上午，长清区大柿子园和海子洼三宗地块开始竞拍，其中海子洼两宗土地捆绑拍卖。经过房企激烈的竞争， 截止上午10点53分，三宗土地全部竞拍结束。大柿子园地块溢价率达到189.56%，以3909元/㎡楼面地价成交；海子洼地块溢价率达到179.69%，以4795元/㎡楼面地价成交。

其中，G304地块（大柿子园村地块A）经过65轮竞拍，在10点53分被51035103号竞买人以45367.83万元价格拿下，溢价率达到189.56%，楼面价达3909元/㎡，网传该竞买人是安徽盛晟（中南地产）

该地块位于长清区文昌街道办事处大柿园子村，面积58029㎡，起拍价为15667.83 万元。该地块地上容积率在1.6到2.0之间，建筑密度22%，绿地率在35%以上。规划为高层住宅。按照《城市居住区规划设计规范》要求，要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施，其中须包括公厕及一处建筑面积不少于1200平方米的室内副食品市场。高压走廊保护线范围内用地须待高压线迁移后实施。

G035和G036是位于长清区海子洼金牛街南侧的两个地块，捆绑拍卖，经过50轮竞拍，10点45分，被15535090号竞买人以64,128.4万元的价格拿下，溢价率在179.69%，楼面地价为4795元/㎡，网传竞得单位为保利地产。

G035地块是长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-2地块，面积51141㎡，起拍价12273.84万元。地上容积率为1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。根据要求，须处理好与南侧山体的空间景观关系，并于地块内规划宽度不小于50米的观山景观廊。

G036地块长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-3地块，面积44394㎡，起拍价10654.56万元、容积率1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。

此次竞拍是420限购政策后的首次土拍，420限购政策对土拍进行了限制，结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

因此，此次土拍拿地的开发商开发的项目需要竣工验收后才能销售，相当于现房销售，对开发商资金要求较高。

另外，5月14日，章丘区国土局章以网上挂牌方式出让2017年第二批26宗国有建设用地使用权，其中9块是居住用地，分别是位于世纪东路以西，规划山泉路以南；文组街道办事处驻地，文组敬老院以南地块；埠村办事处驻地，中学路已北地块；绣水大街以东，双上街道办事处原贺套村的四宗地块；s244路以东，原南皋埠村的两宗地块。交易时间为：2017年6月3日9时00分至2017年6月12日9时00分。