二手房成交超过一手房 中国五城住房市场进入成熟阶段

据某研究院发布《40城二手房成熟度排名》显示，北京、厦门、深圳、上海、广州等5个城市的二手住宅成交量已经超过一手住宅，这说明上述5个城市住房市场率先进入成熟阶段。此外，南京、哈尔滨、宁波、苏州、乌鲁木齐等5个城市的二手住宅成交量也已经达到一手住宅成交量的80%以上，其中主城区已经先于全市进入“存量房时代”。

报告结合克而瑞以及各地统计局、房管局公布的数据，整理得到40个大中城市的一、二手住宅成交规模，并在此基础上计算出住宅成交总规模，以及住宅存量/增量销售比。报告对上述四个指标分别进行了排名。

从新建住宅成交来看，2016年共有9个城市新建商品住宅成交量超过2000万平方米，分别是重庆、武汉、成都、郑州、天津、苏州、青岛、上海、长沙，其中重庆成交量最高，超过5000万平方米，比第二名武汉多出2000多万平方米，当然重庆相当于一个小型省份。另外，西安、合肥、沈阳、杭州、济南、广州、南京、宁波、南宁、福州等10个城市新房成交量在1000万平方米以上，规模较大。北京新房成交为994万平方米，同比下降了12%，主要由于宅地供应不足，使得住宅项目推盘较少。此外，西宁、厦门、三亚这3个城市住宅成交规模小于300万平方米。

从二手住房成交来看，2016年共有3个城市成交量超过2000万平方米，分别是上海、北京、重庆，其中上海成交量最高，超过3000万平方米。此外，广州、苏州、成都、天津、南京、杭州等6个城市新房成交量在1000万平方米以上，其中广州成交面积为1961万平方米，接近2000万平方米。而南宁、太原、贵阳、呼和浩特、兰州、银川、金华、扬州、西宁、海口、三亚等11个城市存量房市场规模相对偏小，成交量都在300万方以下。

从住宅成交总规模来看，2016年共有9个城市成交规模超过3000万平方米，分别是重庆、上海、成都、苏州、天津、武汉、北京、郑州、广州，其中重庆(7114)、上海(5151)、成都(4731)苏州(4094)成交面积都在4000万平方米以上。此外，海口、扬州、西宁、三亚等4个城市总体规模较小，成交量都在500万平方米以下。

从住宅存量/增量成交比例来看，北京、厦门、深圳、上海、广州这5个城市比值都大于1，说明二手住房成交规模已经超过一手住房，市场相对较成熟。此外，南京、哈尔滨、宁波、苏州、乌鲁木齐等5个城市的比值大于0.8，说明二手房成交量达到一手房的80%以上，其中主城区已经先于全市进入“存量房时代”。

随着越来越多的城市进入存量房时代，政府对于市场的规范以及对房地产中介公司的监管也变得尤为重要。易居研究院认为政府本轮对于市场规范已经中介行业的整顿将有效促进房地产市场平稳健康发展，其效果在市场较成熟的城市将尤为突出。