三四线楼市火爆的背后：新房火爆 二手房卖不掉

今年还能不能买房，房子会不会降？恐怕是所有人都十分关心的。

有房的会盘算自己的身价变化；

有多套房的要考虑接下来的资金流动性和还款压力；

无房的会算笔账，这一年是否又白干了；

而中介经纪人则要考虑今年是否会离开这个行业。

俗话说，抛开城市谈房价都是扯淡，当前一二线和三四线差别这么大，楼市冷热不均，当前的行情到底有没有可持续性，会不会买了就跌了，不买又涨上去了？

我们通过公众号有幸接触到了两位购房者，分别来自于一线城市深圳和准二线城市沈阳（融360房贷君自认为）。

A先生，来自于深圳，某牛B互联网公司员工

B先生，来自于沈阳，在当地经营一家烧烤店

深圳的A先生

A先生最近挺糟心的，原因也是因为买房，说起来事情特别奇葩，他朋友约着去看房子，跑了一整天，看中了南山区一套二手房，房子虽然小，但年代、户型、物业等方面都非常不错。他打算和中介先草签个协议，好留住这套房。

不过在看房当天的一个插曲，让他愤懑不已。事情是这样的，另一组看房者看了半天，表现出一种不屑的样子，还“十分好心”地跟A先生分享了他们对那套房的看法：南山区的房子最贵，接下来还得便宜，可以先等等看。

A先生半信半疑，当前深圳的楼市的确还在低位，价格并没有明显的变化迹象，于是打消了草签合同的念头。不过后来发生的事，真的可能过于戏谑了。那套房，最终很快被另一个购房者买走，而且购房者正是建议他延后买房的那位。

也就是说，A先生买房被别人截胡了！还是在二手房市场。

回到家，A先生又再次查了查深圳的行情，虽然价格没变化，但成交量好像已经上来了……

对于买不买房，A先生有自己的一套算法，收入赶得上，月供还得起，就没问题；对于深圳楼市，他只认准一点，深圳有着最多的年轻人，城市面积小，大量城中村拆不掉，实际商品房供需是不平衡的。

沈阳的B先生

在沈阳混迹了十几年，B先生还是第一次看到现在这种景象：大量的房子被外地口音的人买走，连一贯不主张买房的妻子都在向他吹风：咱们要不要现在再买一套，万一以后买不到咋整？

说实话，B先生对沈阳楼市有着清醒的认识：

沈阳楼市这么多年就没有好过，全国楼市风光的时候，沈阳也没有兴奋，现在反而兴奋了，到底是不是个坑？

B先生一直信奉一点：就房地产来说，先起来的楼市才是最安全的，后起来的楼市反而是最危险的，道理很简单，后起来的一般都是被挑剩下的。虽然不喜欢买房，但对于房地产，B先生还是能够感受到变化的。现在什么样的房子最受欢迎？三四线城市啊，辽宁就有几个地方成为了“后起之秀”，沈阳是一个，还有个比较明显的是葫芦岛的东戴河。这两个地方，沈阳有一点点利好，比如自贸区什么的。至于东戴河，是近来度假地产概念带来的热度。

沈阳的大环境，B先生还是清楚的，比如现在工业转房地产的铁西区，这里有大片土地是不适合居住的。还有沈阳二手房的低迷，买了新房自然要到二手房市场上变现，现在沈阳的二手房市场并不好。很多核心地段的二手房都挂着“急售”字样。

两个城市，两种心态，两种完全不同的楼市

为什么深圳如此高位，仍然有人抢，而沈阳稍稍起来一点，就那么不被看好呢？

觉得房子贵的人，一线永远比三线城市多，但人们喊归喊，冷静下来该买还得买，房子怎么走就跟这群人的购买力相关，与很多只说不做的人无关。一线为什么贵？就像A先生遇到的那样，吐槽规吐槽，但总有人在背地里乖乖去交钱。

于是产生了一种十分奇怪的现象：交钱的人往往都是吐槽房子贵的人。而房价往往就决定于这部分人。这里又有一个脱离于基本面的心理思维：当购房者认为房子会越来越贵的时候，房子真的会越来越贵，这里的购房者指的是愿意掏钱付首付的人，而非其他。

而这些真正打算掏钱买房的人又受什么影响呢？现在可以谈谈政策，谈谈基本面，谈谈数据了。这些指标是真正影响购房者的信心的。

融360房贷君认为，当前北京、上海、广州市场都在逐渐转冷，现在购房者的信心已跌至冰点，特别是北京。中介都不得不下调中介费来求生存，要知道在以往历次，甚至直接针对中介的调整中，他们都不曾下调中介费。说明这次市场的确过于冰冷，而且冰冷的时间有点长，已经扛不住了。

但深圳显然有所区别，这座城市的房地产显然已经度过了最困难的时期，成交量的放大是一种资金回流的信号，换句话说，购房者对这座城市的信心又回来了。

至于那些非热门城市，根基稍缺，没有享受到房地产的黄金十年，现在这一波行情来得有点晚，本质上仍然是在消化剩余的房子。以沈阳为例，这座城市在过去的一年差不多只卖掉100万平米的房子，剩余待售面积只是从2016年3月的2084万平米下降到1983万平米。一年的时间仅去化4.85%，现在这波行情消化多少？

如果在这种城市买房子，首要一条就是听话：为了住买房。其他的念头最好别动，否则就是做慈善。

当然也有些小县城，他们原本没有准备这么多的房子，结果来了很多客人，这种地方也挺麻烦的，现在进去要警惕被锁高。

嗯，就像这次的河北。