小房企安徽盛晟砸4.5亿竞地长清 被疑又是一场豪赌

5月15日上午，在济南最严限购令下，长清区3宗居住用地挂牌截止，包括万科、恒大、碧桂园、保利、新城等龙头房企在内的20余家房地产商竞相开价逐地。最终，央企保利以约6.4亿元的价格将G035和G036两个地块收入囊中，而另一地块G034则被安徽盛晟以约4.5亿元的价格摘得。值得一提的是，由于两房企的拿地溢价率均超过150%，按照新规，其未来产品均将以现房形式入市。

事实上，虽然这三宗土地都位于长清，并不在市区核心范围内，但在本周之前，业界却对其表现出了极高的关注度，毕竟在“4·19”新政的高压下，房企对于土地还有几成热情，始终牵动着无数吃瓜群众的敏感神经。

然而，尽管已经做好了充分的心理准备，竞拍结果还是让人感到意外，但意外的并不是价格，毕竟在经历了去年的帝华“6·29”、万科“8·12”以及荣盛“9·21”土拍之后，高成交价、高竞逐轮次、高溢价率等“土拍三高”已经不是什么新鲜事。本以为，最终拿地的将会是碧桂园、新城这样的在此前已表现出了志在必得的房企，却没成想半路杀出一个名不见经传的安徽盛晟，实在令人惊讶不已。

由于对安徽盛晟缺乏足够的了解，甚者可以说闻所未闻，在最早的报道中，不少媒体甚至误将其划为中南地产的子公司，而就在业内纷纷恭贺保利、中南拿地之际，安徽盛晟主动发声，申明自己与中南集团无关，“济南市长清区大柿子园村地块A（2017-G034），是由安徽盛晟集团独资竞拍夺得”。

那么，安徽盛晟是何来头？在《申明》中，其自我表述为：安徽盛晟投资开发（集团）有限公司，成立于1999年，是安徽省安庆市本土知名房开企业，具备房地产综合开发二级资质的独立运营房地产公司。

经记者网上查询，更新于2016年1月16日的百度词条信息显示，该公司“资产总额超过6.5亿元，现有员工60多人，其中中高级专业技术人员50余人。”而在国家企业信用信息公示系统中，安徽盛晟投资开发（集团）有限公司的成立日期是1996年1月1日，注册资本2亿元，法人代表为盛志明，在其股东信息中，除盛志明外，还包括丁晓琴以及安徽长江建设集团有限公司，而安徽长江建设集团有限公司的股东仍是盛志明和丁晓琴。

在盛晟集团的官网中，该公司称“集团先后成功开发各类商业、住宅项目，打造了“阳光”系列精品生活空间品牌，深受消费者青睐。”在其项目展示中，包含了位于安庆的盛晟阳光城、阳光花园，位于广东翁源县的尚城阳光花园，以及不知位于何处的中南世纪城，也或许因为这个项目，才使得媒体将其与中南地产相关联。

随着有关盛晟的信息被披露，业界也开始对其产生质疑：一个公司人数规模尚不足百人，开发项目未进入过一二线城市的地方性房企，何以豪掷4.5亿，于一众地产大鳄口中夺食，难道其真是在豪赌长清的未来？

由于只能现房出售，这就意味着在接下来两年左右的时间内，安徽盛晟需要源源不断地往长清项目输入资金，开发成本将超过10亿元。当然，不排除其在日后选择与大房企联合开发的运作模式，但就目前来看，其举动无异于一场豪赌。

其实，对于赌徒式的房企，济南人并不陌生，人们对去年的帝华拿地一事仍记忆犹新。当时，帝华对唐冶围子山的3宗捆绑地块开出了25.46亿元的成交天价，一时惊煞众人，但纠结了数月之后，最终还是宣告流产，落得个土地被收回、2.25亿元保证金被扣、被列入黑名单的下场。

在地产圈流行这样一句话：不拿地是死刑,拿了地是死缓。开发商若无项目可做，只能就地解散。可以说，土地就是房企的生命，拿地续命，置之死地而后生的例子数不胜数，但这基本都是说给既有大型房企听的，作为一个初来乍到的外地小房企，安徽盛晟如此搏命，实在令人费解。其未来的表现如何，让我们拭目以待。