长清3宗地需现房销售 济南进入现房时代？

5月15日， 被称为山东省济南市“史上最严”土拍活动进入现场竞拍环节，这也是“4·19”济南楼市调控加码后的首轮土拍。3宗居住用地均触发新规，全部现房销售。4月19日，济南市下发新一轮楼市调控新政。为引导企业理性竞价，将结合土地出让溢价率提高项目预售条件。溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。今日竞拍的3宗地块溢价均超过150%，需现房销售。那么与期房相比，现房销售有哪些好处和缺点呢？

一、期房

1、优点：
1) 由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大；
2) 期房价格一般比现房价格优惠。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚
至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般
都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价；对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格
往往低于现房时的价格；
3) 购房者可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。
2、缺点
1) 购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工
程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷；
2) 如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者；
3) 期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，
都将给购房者带来不便。

二、现房
1、优点：
1) 现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，较大
可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表
示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差
别等现象纠纷；

2) 现房的价格基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。

2、缺点：
1) 在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资升值空间不及期房大；
2) 选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子；
期房由于是先付款后交房，购房消费的结果要依赖于合同约定的权利义务的履行概况，这不仅受
开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。如今现房楼盘越来越多，预计现房销售会
逐渐取代期房预售成为市场的主流。

买现房注意事项

1.地段及交通
香港首富李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”
除了地段的房产以外，买交通便利的房子也很具有保值性。随着城市越来越膨胀发展，对于交通
方便的需求就越来越大。即便房价下跌，交通便利的房子持有价值和持有也是不可忽视的。

2.规划层次
关注所购买的房子所在住区的总体规划，这个总体规划融入了开发商的开发理念，其中包括建筑
选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位，这些
都决定着住区的品质和气质。

3.配套程度
生活方便是房子保值基本、必要的因素，包括目前的现状，也包括近期将实现的目标。一个生活
区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设
施一应俱全。

4.户型结构
看户型，就是要看户型的结构是不是科学的，空间布局合理的，再者就是要看您所要买的户型不
管从面积上，还是户型在整个市场上是否稀缺。
好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性。

5.品质
房子质量，可看房子的建筑质量，看开发商的背景和实力，也就是选品牌开发商。所谓发展商实
力就是承接力，品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量，也能更大程度保证入
住后的维修及服务质量。

6.物业
房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着
物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使
业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。