济南限购加码 CBD公寓成投资新宠

济南限购使出“王炸”，投资住宅“鸡飞蛋打”

4月20日之起，济南限购再加码，剑指投资客，首付提高至6成，商贷缩短至25年，证满2年才能上市交易，没网签的被打个措手不及。

住宅遇冷，公寓迎头而上成投资新宠

住宅遇冷，公寓升温成定势，一方面大批受限置业者，转而聚焦到总价低、精装修的公寓；另一方面来自投资市场的大量资金更会转向公寓，同等地段中住宅市场已失去购(tou)买(zi)机遇，然而公寓不限购、不限贷，又同时兼具住宅与商务双重功能，必将成为极具潜力的 “黑马股”。

风口浪尖上，真正值得入手的公寓在哪里？

公寓的价值潜力也存在着天壤之别。是不是一匹好的黑马，分三个层面来看：

其一：热点区域的公寓，就济南而言，CBD目前作为全市乃至全省发展的经济重点，此片区公寓价格虽然普遍会高于其他区域，然而在未来CBD建成后，将会迸发出无限的潜力。

其二：成熟商圈里的公寓，成熟商圈决定了其人群的聚集效应，有人的地方自然就是财富聚集的地方，公寓如果脱离商圈，其价值潜力也就无从谈起。

其三：交通便利的公寓，公寓兼具住宅与商务双重属性，便利的交通优势对于其价值的支持不言而喻；地铁物业的价值对于济南是比较陌生的，地铁有什么魔力呢，虽然济南地铁还未开通，然而从开通地铁的同量级的城市杭州、郑州来看，地铁站公寓，一贯是炙手可热。

其三：智能型科技公寓，随着互联网+时代的到来，人们对于科技智能所带来的便捷性的依赖性日益增加，与此同时在一线城市当中主打智能科技的住宅及公寓产品更是屡见不鲜，标志着一个全新时代的到来。

（济南CBD）

所谓投资须谨慎，今天就让我们带着以上的“价值要素”分析一下急速升温的CBD片区公寓市场，看看以上要素是不是真的都得以验证了呢：

“限购令”加码，住宅投资成本陡然增大，当投资者将目光转向公寓时欣喜发现：不仅“不限购，不限贷”，公寓还可拥有住宅功能！ 纵观CBD区域三个典型公寓产品，华润中心·悦玺1期已售罄，2期面市时间还未定，绿地IFC公寓也未确定，海信贤文中心公寓，规划定位已经明确，兼具居住和办公功能的精装服务公寓，凝聚海信地产在商业地产领域的成功运营经验及服务体系，具备普通住宅及公寓不可比拟的宜居、宜商、宜投资这三重功能，已吸引吸众多投资客的高度注意，海信贤文中心40-60㎡智能服务公寓，现已正式面世，首批入市房源有限，机不可失，欲购从速。

项目地址：奥体中路与工业南路交汇处

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