济南长清土拍溢价率触红线 关于溢价率这些你都知道吗

15日上午，长清区“史上最严土拍”落幕，此次出让是济南土地供应市场继3月初土拍、“4·19”楼市限购新政后的首次交易。地块临近轨交R1线，再加上郑济高铁将设长清站，吸引了40家开发商参与。经过一番争夺，3宗地块总成交价约10.95亿元。

本次土拍之后，溢价率再次受到人们的关注，那么溢价率到底是什么意思呢，溢价率过高对将来的房价会有什么影响呢？

首先溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。

"土地的高溢价带动了周边的房价飞涨!"房地产蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞说，土地溢价就是土地价格被开发商推高的结果。

"假如标价100元的土地，通过拍卖，最后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是(200―100)/100，也就是比标价贵了一倍，而土地价格上涨了，房地产企业如果想有利润可图，就必须提高房价才能获得，尤其是高溢价土地。于是房价上涨了，同时就带动周边的房价也跟着上涨。"牛凤瑞说。

溢价率计算方法：

认购权证溢价率=[(行权价+认购权证价格/行权比例)/标的证券价格-1]×100%

认沽权证溢价率=[1-(行权价-认沽权证价格/行权比例)/正股价格]×100%

此次长清土拍被称为“最严土拍”，是因为根据济南“4·19”楼市新政，居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可，溢价率达到150%以上(含)的项目竣工验收通过后方可申请办理预售许可。这是济南首次将土地出让溢价率和预售许可挂钩，最终长清这3宗出让地块全部现房销售。在济南商品住宅市场，除了近期捂盘的开发商被取消预售改现售外，在土地招拍挂阶段，因调控政策导致现房销售尚属首次。

此次土拍溢价对于未来长清区房价走势的影响

长清楼面价站上“4000元+”

此次土拍前，长清楼市自去年8月以来，尤其华谊兄弟电影文化城项目签约后，市场升温明显。轨交R1线附近一楼盘在今年4月初开盘时，新房价格8500元-9000元/平方米;G34地块附近的汇侨城新推房源均价8300元/平方米。汇侨城置业顾问房先生表示，这次土拍结果对他们新开项目定价会有影响，毕竟新地块楼面价已站上“4000元+”。